再建築不可のボトルネックは“接道”。本記事では〈接道2mの有効幅〉〈法42条道路の種類〉〈幅員測定と最狭部〉〈私道の通行・掘削承諾〉を一次情報に沿って整理。 さらに〈セットバック・位置指定・持分取得・地役権・長期賃貸借・...

再建築不可は「住宅ローンが通らない」「接道不足で需要が限定」ため売れにくい物件です。 本記事は、相場の見極めと値付け、隣地セット・接道解消、仲介/買取の使い分け、最小投資の整備、売却期間設計まで―失敗を避ける具体策5選を...

再建築不可でも、救済措置を使えば建替えや価値向上の道が開けることがあります。本記事は、投資初心者向けに〈判断フロー〉と〈実務の型〉を整理。 43条2項許可、位置指定道路、通行地役権、隣地一部取得、セットバック、私道承諾の...

再建築不可でも売却は可能です。本記事では、相場の考え方・費用や期間の目安・査定から契約までの運び方を、現金買取／仲介／入札の比較とあわせて整理。 必要書類と開示の勘所、是正費の積算、税金や契約条項の注意点までを初心者向け...

再建築不可の物件は価格だけ見ると魅力的ですが、資金計画や手続の設計を誤ると大きな手戻りにつながります。 本稿では「どこがNGで、どこなら通るのか」を整理し、無担保リフォーム・別担保・担保差替え・親子スキーム等の資金策、4...

再建築不可かどうかは、価格・融資・活用に直結します。本記事は、初めてでも迷わない7ステップで、役所での道路判定の確認、登記・公図・道路台帳の取り方、接道2mと幅員の簡易実測、位置指定道路・43条2項許可の要点までを整理。...

再建築不可の土地は「安い」で片づけず、根拠ある評価が重要です。 本記事は、路線価と近隣成約で基準相場を作り、セットバックや私道承諾など個別控除を数量化。さらに収益還元で下支えし、出口（買取・仲介・入札）別の手残りまで一気...

再建築不可の土地にコンテナハウスは置けるのか？本稿では、建築基準法2条の定義と43条の接道要件を踏まえ、設置形態ごとの可否判断、確認申請と必要図書、概算費用・想定期間、違反時の影響までを整理します。 加えて、43条許可・...

再建築不可でも、内装中心のリノベは条件次第で可能です。本記事では「主要構造部1/2基準」「10㎡以内」「確認申請の要否」を軸に、できる工事／できない工事を整理。 現況調査→設計→見積→工程の進め方、費用目安と資金（無担保...

再建築不可でも、内装の入替えや間取りの調整は、条件を満たせば着手できます。 本稿は「主要構造部の1/2ライン」「10㎡以内の増改築」「確認申請が必要になる境界」を整理し、最近の運用傾向や接道是正・43条但し書きの検討軸、...