「既存不適格」は、建築当時は適法だったものの、その後の制度改定で現行基準と一致しなくなった建物を指します。 本稿では、基礎→判定→売買・融資→改修→補助金・税金の順で、公的情報を踏まえて要点を整理。確認書類の集め方、価格...

再建築不可の理由を一気に把握したい方へ。本稿では、接道2mや前面道路の幅員、法42条のどの区分に当たるか、狭あい（2項）道路で求められる後退、私道の持分・通行掘削承諾、区域指定やがけ条例、建物側の既存不適格までを体系化。...

再建築不可でも民泊は絶対不可ではありません。ただし可否は「制度選択（住宅宿泊事業か旅館業か）」「接道・避難・消防」「用途地域・条例」「届出・許可」と収益性の両面で決まります。 本記事は可否判断の手順、必要書類と運営体制、...

再建築不可の空き家は安く見えても、売却・活用・解体・税の順序や下調べを誤ると損失が膨らみます。 本稿では、〈法上の道路と接道の確認〉→〈売却（現況渡し・隣地・買取）〉→〈活用（駐車場等）〉→〈解体/補助金〉→〈税・相続〉...

私道のある再建築不可、ほんとうに大丈夫？本記事は、接道2mの判定、道路種別（42条・2項道路）とセットバック、私道の持分・通行掘削承諾、位置指定の可否までを初心者向けに整理。 購入前・売却前に必要な確認手順と、早く高く進...

前面道路が4m未満のとき、敷地を道路側へ後退させるのがセットバックです。再建築不可や「売れにくさ」の原因を減らせる有力策。 本記事は、要件の見極め方、道路区分・後退幅の確認、測量〜同意〜登記の手順、費用内訳と相場、銀行評...

再建築不可でフラット35は原則むずかしい一方、条件を満たせば可能性が残る場合があります。この記事は〈接道2mなど技術基準〉〈43条2項・位置指定による接道確保〉〈適合証明の取得手順〉〈区域やマンションの取扱い〉〈不適合の...

再建築不可でも火災保険は“不可”と決まっているわけではありません。 この記事では、審査で見られる項目（構造・築年・空き家/賃貸の別）、補償範囲と主要特約、水災・地震の判断軸、保険金額（再調達価額/時価）の選び方、保険料に...

再建築不可のボトルネックは“接道”。本記事では〈接道2mの有効幅〉〈法42条道路の種類〉〈幅員測定と最狭部〉〈私道の通行・掘削承諾〉を一次情報に沿って整理。 さらに〈セットバック・位置指定・持分取得・地役権・長期賃貸借・...

再建築不可は「住宅ローンが通らない」「接道不足で需要が限定」ため売れにくい物件です。 本記事は、相場の見極めと値付け、隣地セット・接道解消、仲介/買取の使い分け、最小投資の整備、売却期間設計まで―失敗を避ける具体策5選を...