容積率オーバー物件の融資は可能？購入前に知っておきたい審査の仕組みと注意点5つ

容積率の上限を超えている建物を見たとき、「違反建築になるのではないか」「住宅ローンや投資用ローンが利用できるのか」と不安に感じる方は少なくありません。この記事では、容積率の基本的なルール、容積率オーバー物件が生まれる経...

容積率オーバー物件は買ってはいけない？危険性と購入前の見極めポイント10項目

容積率オーバーの物件を「価格が安いからお得なのでは？」「本当に買ってはいけないのか」「ローンや将来の建て替えに問題はないのか」と不安に感じている方も多いはずです。本記事では、容積率・建ぺい率の基本、既存不適格と違反建築...

「容積率オーバーと言われたが、違法なのかどうか」「このまま売買して本当に問題がないのか」と不安に感じている方は少なくありません。この記事では、そもそも容積率とは何かという基本から、容積率オーバー物件の考え方、既存不適格...

親から相続した不動産の共有持分をどう分けるか分からない、他の共有者と話が進まず売却もできない……と悩む方は少なくありません。本記事では、共有持分の基本から、現物分割・代償分割・換価分割という3つの分割方法、裁判所を使う...

共有持分のある相続不動産について、「このまま共有のままでよいのか」「売却・買取・名義集約を進めるなら何から始めるべきか」と迷う方は少なくありません。本記事では、共有持分と相続不動産の基本、共有になった後の初動対応、共有...

共有名義の不動産について、「自分の判断だけでは売れない」「他の共有者と話が噛み合わない」「このまま放置して良いのか不安」と感じている方は少なくありません。本記事では、共有持分の基本的な仕組み、典型的なトラブル例、主な解...

共有名義の不動産で、自分の共有持分だけ売れるのか、いくらで買い取ってもらえるのか不安な方は多いと思います。本記事では、共有持分買取の基本的な仕組み、買取相場の考え方、売却先の選び方、手続きの流れ、税金・費用の注意点までを...

共有持分がいくらで売れるのか分からず、「安く手放してしまわないか」「どこまでが妥当な価格なのか」と不安を感じる方は少なくありません。本記事では、共有持分とは何かという基本から、売却相場の考え方、売却の手続きの流れ、費用...

底地を相続したあと、「借地権と何が違うのか」「今後どんな手続きや税金が必要なのか」「借地人とはどう付き合えばよいのか」と不安を抱える方は少なくありません。本記事では、底地と借地権の基本的な関係、底地を相続するメリット・...

底地と借地権の違いがよくわからず、「相続や売却で損をしないか」「地代や税金の負担はどう変わるのか」と不安に感じていませんか。本記事では、底地と借地権それぞれの意味と仕組み、評価額や相場・税金の考え方、売却・買取の流れ、...