私道のある再建築不可、ほんとうに大丈夫？本記事は、接道2mの判定、道路種別（42条・2項道路）とセットバック、私道の持分・通行掘削承諾、位置指定の可否までを初心者向けに整理。 購入前・売却前に必要な確認手順と、早く高く進...

前面道路が4m未満のとき、敷地を道路側へ後退させるのがセットバックです。再建築不可や「売れにくさ」の原因を減らせる有力策。 本記事は、要件の見極め方、道路区分・後退幅の確認、測量〜同意〜登記の手順、費用内訳と相場、銀行評...

再建築不可でフラット35は原則むずかしい一方、条件を満たせば可能性が残る場合があります。この記事は〈接道2mなど技術基準〉〈43条2項・位置指定による接道確保〉〈適合証明の取得手順〉〈区域やマンションの取扱い〉〈不適合の...

再建築不可でも火災保険は“不可”と決まっているわけではありません。 この記事では、審査で見られる項目（構造・築年・空き家/賃貸の別）、補償範囲と主要特約、水災・地震の判断軸、保険金額（再調達価額/時価）の選び方、保険料に...

再建築不可のボトルネックは“接道”。本記事では〈接道2mの有効幅〉〈法42条道路の種類〉〈幅員測定と最狭部〉〈私道の通行・掘削承諾〉を一次情報に沿って整理。 さらに〈セットバック・位置指定・持分取得・地役権・長期賃貸借・...

再建築不可は「住宅ローンが通らない」「接道不足で需要が限定」ため売れにくい物件です。 本記事は、相場の見極めと値付け、隣地セット・接道解消、仲介/買取の使い分け、最小投資の整備、売却期間設計まで―失敗を避ける具体策5選を...

再建築不可でも、救済措置を使えば建替えや価値向上の道が開けることがあります。本記事は、投資初心者向けに〈判断フロー〉と〈実務の型〉を整理。 43条2項許可、位置指定道路、通行地役権、隣地一部取得、セットバック、私道承諾の...

再建築不可でも売却は可能です。本記事では、相場の考え方・費用や期間の目安・査定から契約までの運び方を、現金買取／仲介／入札の比較とあわせて整理。 必要書類と開示の勘所、是正費の積算、税金や契約条項の注意点までを初心者向け...

再建築不可の物件は価格だけ見ると魅力的ですが、資金計画や手続の設計を誤ると大きな手戻りにつながります。 本稿では「どこがNGで、どこなら通るのか」を整理し、無担保リフォーム・別担保・担保差替え・親子スキーム等の資金策、4...

再建築不可かどうかは、価格・融資・活用に直結します。本記事は、初めてでも迷わない7ステップで、役所での道路判定の確認、登記・公図・道路台帳の取り方、接道2mと幅員の簡易実測、位置指定道路・43条2項許可の要点までを整理。...