区分マンションと一棟アパートは、同じ不動産投資でも「何を持つか」「誰が決めるか」「どこまで責任を負うか」が大きく異なります。管理組合のルールに左右されるのか、一棟オーナーとして自由に改善できるのか、融資条件や修繕費の見通...

検査済証が付いていない投資用マンションやアパートを見つけると、「そもそも購入して問題ないのか」「ローンは組めるのか」「出口（売却）が本当に確保できるのか」など、気になる点がいくつも出てきます。 この記事では、検査済証の役...

検査済証が見当たらない建物について、「違法建築なのではないか」「住宅ローンが組めないのでは」「将来の売却で困るのでは」と不安を感じる方は多いと思います。 本記事では、確認済証と検査済証の役割の違い、検査済証がない物件が生...

「検査済証がないと言われたが、本当に売れるのか」「住宅ローンが付かず値下げを迫られないか」と不安を感じる方は少なくありません。 本記事では、検査済証の役割と未取得・紛失の違い、検査済証なし建物がローン審査や売却価格に与え...

検査済証のない中古住宅は、「違反建築なのか」「住宅ローンが通るのか」「地震に弱いのでは」と不安になりやすいテーマです。 本記事では、建築確認と検査済証の違い、検査済証がないことで想定されるローン・安全性・建替え時のリスク...

検査済証が付いていない住宅を検討すると、「そもそも住宅ローンの対象になるのか」「どの金融機関なら融資に前向きか」「違法建築ではないか」といった不安を抱きやすくなります。 この記事では、検査済証と確認済証の違い、検査済証が...

自分の家や購入検討中の物件が「容積率オーバーかもしれない」「是正方法や費用がわからず不安」という方は多いと思います。 この記事では、容積率と建蔽率の基本、容積率オーバーかどうかを確認する手順、原因別の是正方法や物件タイプ...

容積率オーバーになっている物件について、「そもそも売れるのか」「どの程度価格が下がるのか」「買主にどこまで伝えるべきなのか」と不安を抱えている方は多いと思います。 この記事では、容積率の基本的な考え方、どのような状態が容...

容積率の上限を超えている建物を見たとき、「違反建築になるのではないか」「住宅ローンや投資用ローンが利用できるのか」と不安に感じる方は少なくありません。 この記事では、容積率の基本的なルール、容積率オーバー物件が生まれる経...

容積率オーバーの物件を「価格が安いからお得なのでは？」「本当に買ってはいけないのか」「ローンや将来の建て替えに問題はないのか」と不安に感じている方も多いはずです。 本記事では、容積率・建ぺい率の基本、既存不適格と違反建築...