本ページは、当サイトにおける不動産投資会社等のランキング・比較表示の評価基準、データの扱い、更新・訂正方針を示すものです。一次情報に基づく客観的指標で採点し、広告・アフィリエイトの有無は順位に影響しません。
1. 目的と適用範囲
本ポリシーは、当サイトが作成・掲載する不動産投資会社・関連サービスのランキング、比較、推薦表示（以下、ランキング等）の評価基準、データの扱い、更新・訂正フローを定めるものです。会社・サービス・支援メニュー（管理、融資サポート等）を主な対象とします。
2. 基本原則
(1) 透明性：評価項目・配点・調査期間・主要出典を開示します。
(2) 再現性：定義済みの指標と計算手順に従い、同じ入力から同じ結果が得られることを目指します。
(3) 一次情報優先：公式サイト、開示資料、プレスリリース、直接取材等の一次情報を優先し、整合性を確認します。
(4) 編集独立：広告掲載やアフィリエイト提携の有無は順位やスコアに影響しません。金銭その他の提供により評価が変動することはありません。
3. 評価対象と除外
(1) 対象：法人として継続的に不動産投資関連サービスを提供し、公式情報を開示している事業者。
(2) 除外・保留：著しい情報不足、行政処分・重大トラブルの未解決、継続性に疑義がある場合は「評価対象外」「調査中」とします。
(3) 比較不能の表示：地域限定・商品特性が大きく異なるものは、同一表での順位付けを避け、カテゴリ別に表示します。
4. 評価項目・配点（合計100点）
各項目は1〜5点で採点し、配点を乗じて総合スコアを算出します。定義に当てはまる客観指標を優先します。
A. 物件・収益性（30点）
想定利回りの根拠と妥当性、賃料根拠の開示、立地・築年・交通利便等の基本属性、空室リスクへの説明やデータ提示の有無。
B. 管理・運用力（20点）
入居率（直近平均）、管理戸数・体制、運用報告の頻度と内容、退去・滞納等の指標開示。
C. 融資・資金調達サポート（15点）
提携金融機関の範囲、審査プロセスの説明、必要書類支援、条件開示の透明性。
D. コスト・条件の透明性（10点）
手数料・諸費用・違約金等の開示、更新・解約条件の明確さ、シミュレーション前提の記載。
E. 情報公開・コンプライアンス（10点）
法令・業界ガイドラインの遵守方針、広告表示の適正、過去の重大な指摘への対応・開示。
F. 顧客満足・第三者評価（10点）
アンケートや公表済みNPS等の第三者的指標、苦情・FAQ・サポート対応の可視化。ただしサンプル数・取得方法を明記し、恣意性を排除します。
G. 相談体制・利便性（5点）
初学者向けの相談導線、オンライン面談可否、対応時間、情報提供の分かりやすさ。
5. スコアリング手順
(1) 指標定義：各項目ごとに用いる主指標・補助指標を事前にリスト化します（例：入居率＝直近四半期平均、管理戸数＝直近開示値等）。
(2) 採点尺度：1〜5点の基準を指標ごとに定義します（例：入居率の基準レンジ、費用開示の粒度）。
(3) 総合スコア：総合スコア＝Σ（各項目点数×配点）。同点の場合は、A→B→Cの順で優先、なお同一条件の場合は最新性（直近更新日の新しい方）を優先します。
(4) 主観情報の扱い：編集部取材・体験談・口コミ等は記事中の補足情報として提示しますが、数値スコアには原則含めません。サンプル数・取得手段が客観基準を満たす場合のみF項目に反映します。
6. データソースと検証
(1) 一次情報を主とし、2系統以上の資料でクロスチェックします（公式サイトと開示資料、担当者確認など）。
(2) 電話・メールの直接照会により不明点を確認します。
(3) 二次情報（業界紙、調査レポート等）を利用する場合は出典・版数・掲載日を記載します。
7. 欠測値・不明値の取り扱い
(1) 欠測や非開示を理由に自動的に0点としません。該当項目は「評価対象外」とし、母点（分母）を調整して再スケールします。
(2) ただし、当該項目の情報公開が評価の趣旨に直結する場合（例：費用の開示、入居率の開示など）は減点または配点の一部のみ算入とします。
(3) 企業から資料提供があり検証可能な場合は、反映時点を明記します。
8. 更新ポリシー
(1) 定期更新：四半期ごとに主要ランキングを見直します。
(2) 臨時更新：料金・条件改定、重要なサービス変更、行政処分・重大障害、合併・社名変更等が判明した場合は随時更新します。
(3) 記事内表示：各記事に「最終更新日」「調査期間（例：直近12か月）」「主要出典」を明記します。更新により順位が大幅に変動した場合は、変更点の要旨を追記します。
9. 訂正・異議申立て
(1) 事実誤認・古い情報の指摘は、当サイトの窓口にて受け付けます。確認に必要な資料（URL、開示書類、日時等）の提示をお願いします。
(2) 受領後、原則5営業日以内に一次回答、10営業日以内に訂正可否を判断し、必要に応じて記事を修正します。訂正時は更新日を改め、可能な範囲で変更履歴を記載します。
(3) 広告・アフィリエイトの関係性開示に誤りがある場合は、最優先で修正します。
10. 広告・アフィリエイトと編集独立
(1) 広告・アフィリエイトの有無や料率は、ランキングの順位・配点・スコアに影響しません。
(2) 広告・PRに該当する箇所には「広告」「PR」等の表示を付します。
(3) 無償提供・金銭提供・取材協力を受けた場合は、その事実を記事中に注記します。
11. 表示上の注意
(1) ランキング等は、一定の前提と期間に基づく参考情報です。投資適合性は個々の資金計画・目的・リスク許容度により異なります。
(2) 利回り・費用・入居率等の数値は将来を保証しません。申込み・契約前に必ず各事業者の公式情報で最終確認してください。
(3) 「No.1」「最多」「最安」等の表現を用いる場合は、出典・指標・期間・母集団を併記し、要件を満たさない限り使用しません。
12. 表示形式と補足情報
(1) 各ランキング記事には、評価項目の点数内訳、主要出典、調査期間、最終更新日を記載します。
(2) 地域・物件種別・投資額帯など、読者の条件別にフィルタ可能な一覧を併設し、比較の前提を揃えます。
(3) 重要な打消し表示（例：試算条件、適用除外）は、強調表示の近傍に記載します。
13. 変更・改定
本ポリシーは、実務運用の改善や法令・ガイドライン改定、ユーザーからの意見等を踏まえ、予告なく変更されることがあります。最新のポリシーは本ページで公表します。
14. お問い合わせ
ランキング等に関するご意見・ご指摘・訂正依頼は、お問い合わせフォームまでご連絡ください。確認に必要な資料のご提示をお願いする場合があります。