おうちのぜんぶ不動産投資ガイド｜口コミ・評判・費用・始め方を徹底解説【初心者必読】

不動産投資を始めたいけれど「資金計画や物件選びがわからない」と悩む初心者へ。

“FP×宅建士”のダブルチェック体制を採る『おうちのぜんぶ』なら、無料相談から運用・売却までワンストップで支援。本記事では口コミ・費用・リスク対策を客観的に整理し、少額で駅近優良ワンルームを狙うための具体策を解説します。

おうちのぜんぶ不動産投資サービスの概要

「おうちのぜんぶ」は、ファイナンシャルプランナー（FP）を擁するグループ会社「ほけんのぜんぶ」と連携し、不動産投資初心者でも安心して物件選びから購入後の運用まで相談できるワンストップサービスです。

無料面談でライフプランと資金計画を整理し、駅近を中心とした優良物件を提案。融資交渉や確定申告サポートも受けられるため、投資に必要な知識や手続きのハードルを大幅に下げられます。さらに、将来の売却や買い換えまで見据えた出口戦略も提示してくれるのが特長です。

運営会社とグループ体制

参照：キャピタルパートナーシップ株式会社-会社情報

キャピタルパートナーシップ株式会社は、東京都豊島区池袋の本社を拠点に、東京都知事（2）第104245号の宅地建物取引業免許を取得している不動産コンサルティング企業です。

設立は2019年、資本金2,500万円と機動力のある規模ながら、持株会社ZENB HOLDINGS傘下で保険代理店「ほけんのぜんぶ」をはじめとするグループ各社と連携。

在籍FPは300名超※1（FP資格取得率100％※2） とされ、ライフプラン設計・融資相談・保険提案をワンストップで提供できる体制を強みにしています。

※1：おうちのぜんぶ-不動産投資
※2：一般社団法人生命保険協会-株式会社ほけんのぜんぶ

グループ会社

キャピタルパートナーシップ株式会社は、持株会社 ZENB HOLDINGS に属し、保険代理店「ほけんのぜんぶ」などと連携して〈保険・資産運用・不動産〉をワンストップで提案できる体制を構築しています。

ほけんのぜんぶは、生命保険協会の「保険募集品質評価制度」で2023年度に初回認定、2024年度に更新認定を受けており（公式評価結果|一般社団法人生命保険協会）、全国20拠点以上・FP資格保有率100％のスタッフが累計31万件超※の相談実績を蓄積。

グループの豊富な顧客データと専門知識を活かし、不動産投資の資金計画や出口戦略まで総合的にサポートできます。（※累計申込件数は 2025 年 4 月時点のグループ公表値。）

• 在籍 FP：約300 名（グループ公表値・資格保有率 100％）
• 主要拠点：東京本社（池袋）＋全国オンライン対応
• 相談実績：累計 31 万件超のライフプラン相談
• 品質評価：生命保険協会「保険募集品質評価制度」
  初回認定 2023／更新認定 2024

おうちのぜんぶのサービスとは？

出典：おうちのぜんぶ-不動産投資

おうちのぜんぶは、公式サイトで示す〈相談予約→ヒアリング→ご提案・御見積→ご購入手続き→審査・交渉→契約の締結→お引き渡し→アフターフォロー〉という 8ステップの流れ に沿って、資金計画・物件選定・融資交渉・運用管理までワンストップで支援する不動産投資コンサルティングです。

【おうちのぜんぶサービス内容】

• 資金計画：FPが家計・保険・将来の教育費まで含めたキャッシュフロー表を作成し、ライフプランに適した投資枠を可視化。
• 物件選定：宅建士が東京23区・駅徒歩10分圏内など資産性重視の新築／中古ワンルームを中心に提案し、賃料下落シミュレーションや修繕積立金の推移を提示
• 融資交渉：「金融機関への融資に関する交渉」を代行し、金利や融資枠の優遇条件を引き出すサポートを提供
• 運用・出口：引き渡し後は管理会社紹介、家賃設定、確定申告時の税理士紹介、さらに売却や都心への買い換えサポートまで継続フォロー

このように、FPが数字を作り、宅建士が物件を選ぶ「ダブルチェック体制」 により、初回相談から出口戦略まで一貫して伴走する仕組みが特徴です。

不動産プロ×FPが連携するトータルサポート体制

出典：おうちのぜんぶ-不動産投資

おうちのぜんぶでは、不動産コンサルティングの専門家とマネーコンサルティング（FP）の専門家がタッグを組み、図のように役割を補完し合う“ダブルプロ体制”を採用しています。

左側の＜不動産領域＞では税制・資産運用・住宅資金など物件に直結するテーマを宅建士が担当。右側の＜マネー領域＞では家計管理・年金 / 社会保険・保険・教育資金といったライフプラン全般をFPが担います。

そして中央の重なり合うゾーンで資産形成・相続 / 贈与・老後生活設計といった共通課題を協働でサポートすることで、投資判断から出口戦略まで一気通貫のアドバイスが可能になります。

取り扱い物件と投資プランの種類

取り扱いの中心は「東京23区駅徒歩10分以内」のワンルームマンションですが、エリアや築年数を変えた複数プランを用意しています。

【主なプラン】

• 新築駅近ワンルームマンション：資産価値維持と節税効果を両立
• 築浅中古ワンルームマンション：購入価格を抑え表面利回りを確保
• 一棟アパート：土地付きで長期保有を前提とした拡大戦略

ハイクオリティな新築物件
東京23区、徒歩10分圏内のみの新築物件をご紹介しています。住む人の快適性・利便性を考え、築年数が経過しても優位性を失わない、ワンランク上のクオリティをご提供します。

引用・出典：おうちのぜんぶ-不動産投資

東京23区内の駅近中古物件
高い収益性を実現するため、家賃下落、資産価値の下落を極力回避できる、駅近で安価な優良中古物件をご紹介しています。空室リスクが低く、長期的にも需要が安定しているため、不動産投資が初めての方でも安心していただけるご提案をしております。

引用・出典：おうちのぜんぶ-不動産投資

メリット・デメリットと費用

おうちのぜんぶの不動産投資サービスは、無料相談から物件提案、融資交渉、購入後の管理・売却支援までワンストップで完結する点が大きな魅力です。

その一方で、駅近物件に絞る戦略ゆえに選択肢が限られたり、キャッシュフローが家賃下落の影響を受けやすいリスクも存在します。

本章では、投資初心者が押さえておきたい具体的なメリット・デメリットを2項目ずつ、そして費用構成のポイントを整理します。

良い面だけでなく注意点や負担コストも可視化することで、「始めやすいけれど油断は禁物」というサービスの実像を理解できるはずです。

メリット1：無料相談で資金計画まで一括サポート

おうちのぜんぶの最大の強みは、初回から完全無料で専門家チームに相談でき、ライフプランに合わせた資金計画まで一気通貫で作成してもらえる点です。

面談ではFPがヒアリングシートを基にキャッシュフロー表を作成し、収支を数値で提示します。その上で不動産コンサルタントが返済負担率・自己資金比率・金利変動シナリオを掛け合わせ、無理のない投資枠を具体化。

これにより「自己資金はいくら必要か」「月々いくらまで返済しても家計が赤字にならないか」が即座に把握できます。

初心者がつまずきやすい融資条件の比較やローンシミュレーションまでワンパッケージで完了するため、情報収集や試算に膨大な時間を割く必要がありません。

メリット2：優良物件を先行紹介

同サービスは、東京23区の駅徒歩10分以内など需要の底堅いエリアに物件を厳選し、提携デベロッパーから優先的に新着情報を仕入れています。

投資初心者が一般ポータルで見つけにくい匿名の「未公開物件」や完成前の「先行販売物件」を紹介してもらえる可能性があるため、競合より早く検討を進められるのが利点です。

物件選定では過去の賃料履歴や周辺相場、将来再開発計画など多角的なデータを用いて、空室率と資産価値を数値で提示。

さらに修繕積立金の推移や長期修繕計画の内容までチェックするため、将来のコストを含めた総合評価が可能です。これにより、初心者でもエビデンス重視で物件を見極められ、高値掴みを防げます。

デメリット1：駅近特化で選択肢が少ない

駅徒歩10分以内の築浅物件に集中する戦略は空室リスクを下げる反面、物件数自体が限定的になる点がデメリットです。特に人気エリアでは競争が激しく、希望条件を満たす物件がタイミングによっては皆無というケースもあります。また価格帯が高水準にとどまりやすく、利回りが下がる傾向も否めません。候補が少ないために比較検討が十分できず、成約を急がざるを得ない状況に陥るリスクもあるでしょう。

しかし、このデメリットは対策を講じることで大幅に緩和できます。まずは「希望価格帯を広げる」「築年数や間取りを柔軟に見直す」「金融機関を増やして条件を交渉」といった条件緩和を行い、候補母数を確保しましょう。さ

らに、資料請求のみならず現地内覧も同時進行で行うことで意思決定のスピードを高め、競合に先んじて買付を入れられる体制を整えることが大切です。

デメリット2：空室・家賃下落でキャッシュ圧迫

ワンルーム投資の最大のリスクは、入居者が退去した瞬間に家賃収入がゼロになることです。空室期間が1か月伸びるだけで年間利回りが1％以上低下するケースもあり、修繕費やローン返済の支払いが家計を圧迫します。

さらに、将来的に近隣で新築マンションの大量供給があれば家賃相場が下がり、安定収入を見込めなくなる懸念もあります。そのため、複数パターンでシミュレーションを行い、返済比率や年間キャッシュフローを確認します。

それでも想定外の空室が長期化する可能性はゼロではありません。投資家自身が「入居促進策を講じる」「長期保有に耐えられる自己資金を確保する」「複数物件へ分散投資する」など、追加のリスクヘッジを行うことで安心度が高まります。

費用：手数料・金利を事前に可視化

一般的に、不動産を取得する初期費用は物件価格の約8〜10％が目安で、内訳は仲介手数料・登記費用・ローン事務手数料・火災保険料などです。

おうちのぜんぶでは見積もり段階で「諸費用一覧表」を提示してもらるケースもあります。また、ローン組成時の金利タイプ（固定・変動）、団信の有無、借入年数ごとの総返済額をすべて比較表にまとめます。

また管理委託料・修繕積立金・固定資産税など運用コストも月次ベースで明記されるため、表面利回りと実質利回りの差を早期に把握可能です。

おうちのぜんぶの口コミ・評判とおすすめの人

おうちのぜんぶは、FPと不動産の専門家が連携する点が注目される一方、実際のサービス品質は利用者の声から総合的に把握することが大切です。

口コミには「無料相談が具体的で分かりやすい」「物件提案がスピーディー」といった高評価がある反面、「紹介物件が限られていた」「想定より利回りが伸びない」といった不満も散見されます。

本章では、良い口コミ・悪い口コミそれぞれの傾向を整理し、どのような人がサービスと相性が良いのか、逆に他社を検討したほうが良いのかを具体的に解説します。ポジティブ・ネガティブ双方の意見を踏まえ、自分の投資目的やリスク許容度と合致するかを判断する手掛かりにしてください。

おうちのぜんぶの良い口コミ・評判

知人の紹介で大手不動産投資会社の話を聞き、不動産投資を始めることで節税になることに魅力を感じ、ワンルームマンションの購入を前向きに検討していました。東京在住でしたが、神戸の物件を紹介され、土地勘がないものの駅近で空室リスクが少ないと説明を受け、購入を進めていました。他社との比較をせずに購入を進めていたことを反省し、それ以降は「おうちのぜんぶ」のサポートを受けながら、不動産投資を安心して進めることができています。

引用：おうちのぜんぶ-不動産投資

メリット・デメリットを丁寧に説明してもらったおかげで、自分の不動産投資の方向性を固めることができました。また、空室保証をつけるべきかどうかについても、物件のエリアや近隣の賃貸状況を考慮したアドバイスをいただき、納得のいく選択ができました。

引用：おうちのぜんぶ-不動産投資

おうちのぜんぶを実際に利用した人の声を見ると、「他社で進めていた契約を立ち止まって見直せた」「エリア分析や空室保証の要否まで根拠を示してくれた」といった具体的な高評価が目立ちます。

その中でも印象的なのは、物件選定を急かさずに複数社比較やキャッシュフロー再計算を提案してくれる点です。

これにより初心者でも“数字とデータ”を根拠に納得して決断でき、結果として長期保有に伴う精神的な負担を軽減できたと語られています。

おうちのぜんぶの悪い口コミ・評判

今回、「おうちのぜんぶ 不動産投資 口コミ」で Google 上位ページ・不動産系メディア・SNS（X／Instagram）を横断的に検索したところ、サービス品質を否定的に評価する具体的なレビューは現時点で確認できませんでした。

検索ヒットの多くは、

• しつこい営業がない点を評価する記事
• FPと不動産のプロが二重チェックする安心感を伝えるレビュー
• 経験豊富なスタッフによる提案力を紹介する記事

──といったポジティブな内容に集中しており、ネガティブな体験談やトラブル報告は見当たりませんでした。

ただし、公開レビューが少ない＝利用者全員が満足しているとは限りません。口コミ件数が増えるにつれ課題が顕在化する可能性もあるため、初回面談では「紹介物件数の目安」「想定利回りと家賃下落シナリオ」「売却時の手数料」などを具体的に質問し、納得したうえで契約に進むと安心です。

おすすめできる人・できない人の特徴

おうちのぜんぶは、資金計画と不動産選定を同時に進めたい初心者に向いています。具体的には「頭金を抑えて都心の資産性重視物件を長期保有したい会社員」や「保険・住宅ローンも含めて家計全体を最適化したい共働き世帯」に適しています。

一方で「地方高利回り物件で短期回収を狙いたい投資家」や「自分で物件を探し複数社に競わせたい上級者」には不向きとなる可能性があります。

相談から購入後フォローまでの流れ

出典：おうちのぜんぶ-不動産投資

おうちのぜんぶの公式サイトでは、最初のWEB予約からアフターフォローまでを8ステップで公開しています。

【相談手順】

1. 相談予約：公式サイトWEBフォームから必要事項を記入し送信
2. ヒアリング：FPが家計状況と投資目的を整理
3. ご提案・御見積：物件情報と収支シミュレーションを提示
4. ご購入手続き：買付申込書提出・重要事項説明
5. 審査・交渉：金融機関と金利・融資枠を交渉
6. 契約の締結：売買契約書調印・手付金支払い
7. お引き渡し：決済・所有権移転・管理会社引継ぎ
8. アフターフォロー：確定申告・空室対策・売却サポート

上記のような流れで、FPと不動産コンサルタントが常に併走する点が特徴です。各工程では必要書類・目安費用・完了までの日数が一覧化され、初心者でも全体像を把握しやすい設計になっています

無料WEB相談の予約手順と準備書類

無料WEB相談（STEP1）は24時間受付の専用フォームから予約します。所要時間は60分が標準で、完了後にZoomリンクとヒアリングシートが自動送信されます。

1. フォームに氏名・メールアドレス・希望日時を入力し送信
2. 自動返信メールに記載のZoomリンクを確認
3. ヒアリングシートへ年収・家族構成・現在のローン残高を入力
4. 面談当日は写真付き身分証と直近2〜3年分の源泉徴収票を用意

物件提案～契約までのステップと注意点

面談後、STEP3で折り返し物件提案と概算シミュレーションが提示され、同時に金融機関へ仮審査を依頼します。

以降は公式フローに沿い、STEP4「購入手続き」で買付証明書を提出、STEP5「審査・交渉」で金利優遇や融資枠を確定し、STEP6「契約の締結」で手付金を支払います。

1. 物件提案：希望エリア・利回り別に3〜5件提示
2. 現地内覧：周辺賃貸需要や長期修繕計画を確認
3. 買付申込：価格交渉とローン仮審査を並行
4. 融資本審査：確定申告書・資産状況を提出
5. 重要事項説明：宅建士がオンライン対応可（録画保存義務）
6. 売買契約締結：手付金振込で契約成立

購入後の管理・売却サポートと出口戦略

引き渡し（STEP7）後も、STEP8「アフターフォロー」で定期面談が実施され、家賃設定・修繕計画・確定申告をサポート。

売却や買い換えを希望する場合は、提携仲介会社が査定から広告まで代行し、グループ内FPが税負担の試算を行います。

まとめ

おうちのぜんぶは、FPが家計を数値化し宅建士が資産性を精査することで、融資交渉から出口戦略まで一貫サポートを実現。

無料相談で諸費用一覧と家賃下落シミュレーションを確認し、自分の資金力と投資目的に合うかを見極めれば、都心駅近物件を少額から安定運用できるチャンスが広がります。