Terass Offer（テラスオファー）とは？メリット・デメリットから購入・売却手順まで徹底解説

不動産を『買う』『売る』――その一歩を、経験豊富なエージェントと匿名チャットで始められるTerass Offer（テラスオファー）。本記事では、提案型物件探しと匿名一括査定の仕組み、メリット・デメリット、利用手順を徹底解説し、他社サービスとの違いを解説。

仲介手数料などのコスト感や口コミから見えた注意点も整理したので、初めての方でも安心して判断できます。今すぐチェックして、チャンスを逃さない取引を実現しましょう。

Terass Offerの概要と他社サービスとの違い

Terass Offer（テラスオファー）は、“希望条件を登録するだけで実力派エージェントから複数の提案が届く”提案型の不動産プラットフォームです。

物件購入ではポータルサイトを回って問い合わせを重ねる手間がなく、売却では匿名のまま一括査定と売却戦略を受け取れます。従来の一括査定サイトや物件検索ポータルと異なり、仲介担当者を自分で選べるのが最大の特徴です。

• 匿名チャット：匿名チャット：連絡先を開示しないため、営業電話が一切来ない
• 選考通過率5％の厳選エージェントだけが提案（引用：ハトマークサイト）
• 購入と売却を1つのアカウントで横断利用できる
• チャット内で資金計画や税務相談も完結

こうした「相談ハードルの低さ×担当者を選べる自由度」が、SUUMOやLIFULL HOMEʼSなど検索型ポータルとの差別化ポイントです。

サービスは現在、首都圏・東海・関西・福岡を中心に拡大中で、地方在住者が都市部の投資物件を探す用途でも活躍します。

匿名性と提案型アプローチを両立したプラットフォームは競合が少なく、「ネットで気軽に始め、対面で納得して契約する」という新しい不動産取引体験を可能にしています。

運営会社の情報

株式会社TERASSは2019年4月設立の不動産テック企業で、「不動産売買をエンドツーエンドでDXする」をビジョンに掲げています。代表の江口亮介氏は三井不動産レジデンシャルやリクルートなどで売買仲介の課題を熟知しており、エージェントにとって働きやすく、顧客にとって透明性の高い取引を実現するためにTerass Offerを立ち上げました。

2025年4月時点で登録エージェントは約650名超、ユーザー数は約4万人超に成長し、東京・名古屋・大阪・福岡の拠点に加え全国へ展開中です。

資本力とIT開発力を背景に、チャット機能・AIマッチング・オンライン契約などを自社内で高速改善できるのがスタートアップならではの強み。創業6年ながら大手メディア掲載や受賞歴も増え、業界内で存在感を高めています。

Terass Offer【物件購入】：提案型物件探し

Terass Offerの購入サービスは「条件登録→エージェント提案→比較・選定→内見」というシンプルな4ステップで進みます。

まずサイト上でエリア・価格帯・間取りなどを入力すると、最短10分（引用：公式サイトより）で複数の厳選エージェントから未公開を含む物件情報がチャットで届きます。電話番号や氏名は開示せずに質問できるため、営業電話にわずらわされる心配はありません。

提案内容を見比べながら「この人に詳しく聞きたい」と思った相手にだけ連絡先を開示し、本格的な資金計画やローン相談、内見日程の調整へ進める流れです。

• 匿名スタート：個人情報を守りつつ情報収集
• 同時比較：一度の登録で複数提案が並ぶ
• 未公開物件：ポータルに出る前の案件も届く
• チャット完結：移動中でもスマホで即レス可能

自分のペースでやり取りし「相性」「専門性」「レスの早さ」を総合評価してエージェントを選べる点が、従来の問い合わせ型ポータルにはない大きな魅力です。

Terass Offer【物件売却】：複数エージェント提案の仕組み

売却サービスは「メールアドレス登録→物件情報入力→机上査定と戦略提案受信→訪問査定・媒介契約」の順で進行します。

まず所在地・築年数・面積など基本情報を入力すると、複数エージェントが机上査定額と販売プランを提示。

提示内容には「◯月までに●●万円で売るには早期値付け」「室内リフォーム後に高値狙い」など戦略の違いが明記され、比較がしやすい設計です。気に入ったエージェントにのみ連絡先を開示し訪問査定を依頼、その後媒介契約を結んで販売開始となります。

• 匿名一括：個人情報を伏せたまま査定依頼
• 販売戦略付き：単なる価格提示で終わらない
• セカンドオピニオン：既に査定済みでも再確認OK
• 相続・住み替え相談：専門エージェントが対応

通常の一括査定サイトが「価格比較」にとどまるのに対し、Terass Offerは「どう売るか」まで踏み込むため、高値売却を目指す人や売却の進め方に不安がある人にとって心強い仕組みです。

独自の強みと他社サービスとの違い

一方で、対象エリアが都市圏中心という制約やエージェントごとの提案力の差など、利用者自身が比較・判断する手間は残ります。しかし、従来サービスでは得られなかった「担当者を選ぶ自由」と「戦略込みの提案」は、取引成功の確率を大幅に高める大きなアドバンテージです。

Terass Offerで物件を「買う」メリット・デメリット

Terass Offerを活用してマイホームや投資用マンションを「買う」ときは、従来のポータル検索とは根本的にアプローチが異なります。匿名チャットで複数エージェントへ要望を投げるだけなので、〈問い合わせ→営業電話→内見調整〉という煩雑なプロセスを一気に短縮できる点が大きなメリットです。

一方で、提案はエージェントが保有するストックに依存するため、すべての市場物件を網羅できるわけではありません。つまり「効率」と「網羅性」はトレードオフになるため、サービスの特性を理解して使い分けることが重要です。

特に共働きで日中に電話が取れない家庭や、遠方から都心物件を探す投資家には強い味方ですが、「とにかく選択肢を洗い出したい」という初期フェーズではSUUMOやHOMEʼSと併用するのが賢明でしょう。

また、Terass Offerのチャットには画像添付機能があり、間取り図やローン試算表をリアルタイムで共有できるのも便利です。売主との価格交渉やリフォームの概算見積もりについてもエージェント間で比較できるため、購買判断のスピードが格段に向上します。

※匿名型チャットの提案型物件探しサイト
※登録1分・提案は最短10分
※対象エリア：首都圏（東京・千葉・埼玉・神奈川）、東海地方（愛知・三重）、関西地方（大阪・兵庫）、九州地方（福岡）

メリット：匿名相談&複数人への相談が可能

Terass Offer最大の魅力は「匿名のまま複数人に相談できること」です。メールアドレスと希望条件だけで登録でき、氏名や電話番号は相手に伝わりません。そのため、会社帰りにスマホでチャットをチェックしながら気軽に質問でき、合わない提案は既読スルーでOKという手軽さがあります。

実際に利用した筆者は“家から徒歩5分以内・築浅・ペット可”というニッチな条件を入力しただけで、3名のエージェントからそれぞれ違う角度の提案を受け取れました。

1人目は新築、2人目は中古＋リノベ、3人目は賃貸併用住宅と、物件タイプが分散したことで視野が一気に広がった体験は従来ポータルには無い発見でした。このように「多面的な視点」を無償で得られるのは、エージェント同士が競争しながら利用者へ価値を示す仕組みがあるからです。

• 登録から最短10分で提案着信――時間をかけずに比較スタート
• チャットなので通勤電車内でもサクッと返信できる
• 提案を経由して実際に内見に進む前にエージェントの知識量を見極め可能
• 相談履歴が残るため、家族やFPとの再確認も簡単

デメリット：提案物件しか見れない可能性

Terass Offerの購入サービスはエージェント主体の“提案型”であるため、ユーザーが能動的に検索できる物件リストは用意されていません。言い換えれば、届く情報は担当エージェントが確保したストックやネットワーク内の未公開案件に限定され、市場全体を網羅する保証はないのです。

たとえば短期間に複数エリアを横断して相場観をつかみたい場合、Terass Offerだけでは「情報量が足りない」と感じるケースがあります。

また、築古のリノベ素材など流通量が少ないニッチな物件はエージェントが扱っていないと永遠に提案されません。これを補うには、SUUMOやat homeなどの検索ポータルを併用し、気になる物件があればエージェントにURLを共有して追加調査を依頼する方法が有効です。

• エージェントの専門エリア外では提案が極端に少ない
• レインズ公開直後の“鮮度高い”物件を拾えないこともある
• 相見積もりを避ける営業方針のエージェントは提案を控える可能性
• 物件の一次情報（売主名・修繕履歴など）は契約前まで開示されない

Terass Offerで物件を「売る」メリット・デメリット

Terass Offerの売却サービスは、物件情報を入力するだけで複数の不動産エージェントから机上査定額と売却戦略が届く“提案比較型”プラットフォームです。通常の一括査定サイトは価格提示で終わりがちですが、Terass Offerは「早期売却か高値狙いか」「リフォーム実施の有無」など、プランの違いまでチャットで比較できる点が大きな特徴です。

匿名スタートなので「とりあえず相場を知りたい」「セカンドオピニオンが欲しい」といった情報収集段階でも安心して利用できます。ただし、提案をくれるエージェントは現状、首都圏・中京・関西・福岡が中心で、地方の物件や極端な郊外エリアでは選択肢が限定されるケースもあります。

つまり〈戦略型提案で高値を狙える〉というメリットと、〈エリア網羅性の不足〉というデメリットが表裏一体。適切な売却判断を行うには、Terass Offerで得た戦略を基に「地元業者にも声をかける」「買取業者の即金提示と比較する」など、複数チャネルを組み合わせることが重要です。

※最短10分で査定が届く/匿名での相談可能
※対象エリア：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県のエリアのマンション・戸建・土地の売却

メリット：匿名一括査定と売却戦略提案の魅力

Terass Offer最大の魅力は「匿名で査定依頼し、価格だけでなく具体的な売却戦略まで受け取れる」点です。メールアドレスのみで登録でき、物件種別・所在地・築年数などを入力すると、最短10分ほどで複数のエージェントから査定額と販売プランが届きます。

たとえば筆者がテスト登録した築20年の区分マンションでは、「早期売却なら3380万円で3か月以内成約」「内装リフォーム後に広告強化で3600万円を狙う」など、金額と期間をセットにした提案が3パターン届き、判断材料が一気に増えました。

チャット内で「ローン残債がある」「住み替え先が未定」といった個別事情を投げると、各エージェントが税務・資金繰りまで踏み込んで助言してくれるため、不安を抱えたまま売却を始めるリスクを減らせます。

• 匿名なので売却を近所に知られずに準備可能
• 価格だけでなく販売時期・リフォーム有無など戦略比較が簡単
• 査定額の根拠やマーケットデータをPDFで受領できる
• セカンドオピニオンとして既存仲介の提示額を検証できる

デメリット：地方などエリア対象外の場合がある

Terass Offerは首都圏・愛知・大阪・兵庫・福岡を中心に急拡大中ですが、2025年4月時点では北海道・東北・北陸・四国など一部地方でサービスが未整備です。そのため地方在住の売主や、郊外の戸建てを処分したいケースでは、提案を受け取れるエージェントが0〜1名にとどまる可能性があります。

また、エージェントの多くは都市部の中古マンションや収益物件に強く、農地や別荘用地など特殊資産は提案の質が低下しがちです。

さらに、登録エリア内でも需要が低い築古戸建てなどは「買取業者紹介で早期現金化を推奨」という提案に偏る場合があり、期待より査定額が伸びないこともあります。

• 対応エリア外の物件はエージェント数が極端に少ない
• 郊外・特殊資産は価格提案がまとまらない可能性
• 戦略提案が都市型に偏重し、地方事情を反映しにくい
• 結局は地元業者と並行する手間が残る

Terass Offerの評判は？良い口コミと悪い口コミをチェック

Terass Offer（テラスオファー）は、匿名チャットで複数エージェントから提案が届く革新的な不動産プラットフォームですが、実際のユーザー体験はどうなのでしょうか。

ここでは公式サイトやSNS、レビューサイトに寄せられた声を「良い口コミ」と「悪い口コミ」に分けて紹介します。登録の手軽さや未公開物件との出会いを評価する声がある一方、エリアの限定や担当エージェントの当たり外れを懸念する意見も見受けられます。

長所と短所の両面を把握すれば、自分に合った使い方や他サービスとの併用方法が見えてくるはずです。以下の見出しごとに具体的な口コミを掲載しますので、判断材料としてお役立てください。

Terass Offerの良い口コミ

Terass Offerで最も評価されているのは「登録が簡単で、しかも未公開物件を含む提案がすぐ届く」という点です。大手仲介では得られない専門的な助言や、担当者の人柄・レスポンスの速さを挙げる声が多く、チャットで物件の魅力を深掘りしてくれる姿勢に安心感を覚えたという口コミが目立ちます。

大手不動産会社のような既成服的な対応ではなく、
物件の良さを一つでも多く引き出そうとする姿勢、考えに安心感が増す企業です。
ご担当の平様においても情報力、迅速力、そして人柄が大変素晴らしいかったです。

引用：Googleマップ

新しく家を建てるにあたり、住宅メーカーからの紹介で担当していただきました。とてもスピード感がある中で丁寧さもあり、とても良かったです。おかげさまで、気に入った土地を見つけてから購入までとてもスムーズに進みました。

引用：Googleマップ

今までお世話になった不動産家さんとは比べ物にならない、土地の知識、建物の知識が正に専門家。
物件選定での適確なアドバイスとどんな疑問にも答えてくれる頼りになる会社です。
ベストな物件をベストな価格で購入でき大変感謝しています。

引用：Googleマップ

Terass Offerの悪い口コミ

一方で、期待を下回ったという声もあります。長時間ヒアリングを受けたものの「AIで絞った物件しか提案されなかった」「歓楽街や線路沿いなど希望とかけ離れた物件が届いた」など、担当者の提案力に差がある点を指摘する意見が見受けられます。

また「住宅ローンに強いと言われたのに一か月進展がなく、銀行へ問い合わせると申請自体が行われていなかった」といったオペレーション面の不満も散見されました。

とても丁寧に育ってきた生い立ち、家庭環境、価値観、どんな生活をしていきたいかなど2時間弱かけて聞き取りをしていただき期待したが、結局は希望条件を打ち込んでAIによって絞られた物件を送ってくるだけだった。
「自分の家族に勧められる物件」と言っていたが歓楽街や幹線道路沿い、線路沿いなど目を疑うものが多かった。

引用：Googleマップ

住宅ローンは強いを言われて、頼みました。一ヶ月事前審査結果が出ていなかった、この間にも何にも連絡なく、自ら銀行と問い合わせて、銀行さんは申請してなっかたと言いました。最低の不動産屋と思います、この会社に頼まない方がお勧めです。

引用：Googleマップ

とはいえ、事前にエージェントのレビューや得意分野を確認し、チャットで進捗をこまめに共有してもらうよう依頼すれば、こうしたミスマッチは十分に防げるでしょう。

Terass Offerの利用手順と申し込み方法

Terass Offerは「登録→提案→選定→成約」というシンプルな流れながら、購入と売却で入力項目や確認書類が異なります。共通するのは〈匿名スタートで迷惑営業ゼロ〉〈チャットで完結〉という二つの安心ポイントです。

まずメールアドレスで無料会員登録し、購入なら希望条件、売却なら物件情報を入力。最短10分で複数エージェントから提案が届くので、内容・相性を比較して連絡先を開示し、具体的な内見や訪問査定へ進みます。下表に全体フローをまとめました。

※仲介手数料は宅建業法上の上限――売買価格×3％＋6万円（税別）――で発生する点は、一般の仲介と同一です。

Terass Offer【物件購入】の利用手順

購入フローは3ステップです。

1. 登録1分、条件入力3分で完了
   希望条件登録：エリア・価格・広さに加え「駅徒歩◯分以内」「ペット可」など細かい要望を自由入力。
2. チャットで画像・PDFを共有し疑問を即解決
   エージェント提案：選考通過率5％の精鋭がチャットで未公開物件や資金計画を提案。最短10分で3〜5件並ぶケースも珍しくありません。
3. FP資格保有者にローン相談、建築士資格保有者にリノベ相談など専門性で担当を選定
   連絡先交換：気に入った提案のエージェントとだけ連絡先を共有し、内見日程や価格交渉へ進みます。

Terass Offer【物件売却】の利用手順

売却は以下の3つの手順で行います。

1. 物件情報登録
2. 机上査定＆戦略提案
3. 訪問査定・媒介契約で進行します。

所在地・築年数・間取りなど基本情報を入力すると、複数エージェントが「3か月以内○○万円」「リフォーム後高値狙い」など価格と戦略をセットで提示。

提案を比較し、最も納得できる担当者に連絡先を開示して訪問査定を依頼します。契約形態や広告戦略を決め、専属専任・専任・一般媒介の中から合意した形で媒介契約を締結。以後の内覧対応や価格交渉は担当エージェントがハンドリングします。

• 写真や登記簿を添付すると査定精度が向上
• 相続・住み替え・ローン残債など個別事情は早めに共有
• 媒介契約前に“解約条件”もチェックしトラブル防止

物件購入・売却で頼りになるサービス

Terass Offerは「買う」「売る」をワンアカウントで横断利用できます。購入予定の物件を同時に売却検討中なら、チャット上で両案件を管理できるため、住み替えスケジュール調整がスムーズ。

また、エージェントプロフィールには得意分野とレビューが記載されており、投資用ワンルームの売却とファミリー向け新築購入を別エージェントに依頼する“担当の分け持ち”も可能です。

まとめ

Terass Offer（テラスオファー）は、匿名チャットと厳選エージェントを活用し、買い手は未公開物件に出会え、売り手は戦略的に高値売却を狙える次世代プラットフォーム。無料で複数提案を比較できるため、情報収集段階でも気軽に使えます。

対象エリアが限定される点や仲介手数料の発生なども理解しておけば、後悔のない判断が可能。記事を参考に登録手順と注意点を押さえ、効率よく理想の取引を成功させましょう。