CCR（Cash on Cash Return）または自己資金配当率は、不動産投資における収益性を測定する重要な指標です。以下では、自己資金配当率についての定義、計算方法、そしてその意義について解説します。
- 自己資金配当率（CCR）の定義
- 自己資金配当率は、不動産投資において、投じた自己資金に対して1年間に得られる現金収益の割合を表します。
- この指標は、投資者が実際に投資したお金（自己資金）に対して、どれだけのリターンが得られているかを示します。
- CCRの計算方法
- CCRの計算式は以下の通りです。
CCR=キャッシュフロー ÷自己資金額×100
- キャッシュフローは、年間の家賃収入から運営コスト、修繕費、ローンの返済などを差し引いたものです。
- 投資した自己資金の総額には、物件購入価格の頭金、購入時の諸経費、改修費など、実際に支出したすべての金額を含みます。
- CCRの計算式は以下の通りです。
- CCRの意義と利用
- 自己資金配当率は、特にレバレッジ（借入金）を利用して不動産投資を行う場合に有用な指標です。借入金を多く使うほどCCRは上昇しやすく、自己資金の効率的な使用を評価できます。
- 投資判断に際して、CCRは他の不動産や投資機会との比較分析に用いられ、特定の投資の魅力を数値的に評価するのに役立ちます。
- 注意点
- CCRは年間のキャッシュフローのみを考慮し、資本利得（物件の価値上昇）や税金効果は含まれていません。したがって、投資全体の収益性を把握するためには、他の指標と組み合わせて考慮することが重要です。
- 市場や物件の状況が変化すると、CCRも変動します。定期的な再評価が必要であり、長期的な投資計画においては柔軟な対応が求められます。
CCRは、特に現金収益を重視する投資家にとって重要な指標です。自己資金の利用効率を把握し、賢明な投資戦略を立てるために役立てましょう。
