物件検索の方法【訳あり物件】

法的瑕疵物件
所有権の問題、建築基準法違反（再建築不可など）、地目変更の未承認など、法的な問題を抱えている物件です。これには、過去の契約違反や訴訟の履歴、抵当権や差し押さえの存在なども含まれます。こうした問題は、所有権の移転や物件の利用に制約をもたらし、場合によっては大幅な価値減少や売却の困難を引き起こす可能性があります。
環境的瑕疵物件
騒音、振動、悪臭、土壌汚染など、物件の立地や周辺環境に起因する問題を抱えています。これらの問題は、物件の快適性や利用可能性を大きく損なう可能性があります。例えば、工場の近くに位置する物件は、騒音や悪臭の問題を抱えていることがあります。また、過去に工業施設があった場所の物件は、土壌汚染のリスクを持っている可能性があります。
心理的瑕疵物件
過去にその物件で起きた事件や事故によって、住む人に不快感や恐怖を感じさせる可能性のある物件です。これには、自殺、殺人、重大な事故が発生した物件が含まれます。これらの事件や事故は、物理的な問題は残さないものの、物件のイメージや魅力に長期的な影響を与えることがあります。