表面利回りとは

表面利回りは、不動産投資における最も基本的な収益率の指標の一つです。ここでは、表面利回りについて詳しく解説し、その意義と計算方法を理解しましょう。

表面利回りの意義
表面利回りは、物件の年間の家賃収入と購入価格の比率で示される指標です。この比率は、投資物件の初期収益性を表し、物件選定の際の基礎的な比較指標として使用されます。
表面利回りの計算
表面利回りは以下の式で計算されます。
・表面利回り(%) = (年間家賃収入 ÷ 物件購入価格) × 100
・例：物件購入価格が1,000万円、年間家賃収入が100万円の場合、
・表面利回り = (100万円 ÷ 1,000万円) × 100 = 10%
表面利回りの活用
表面利回りは、投資物件を初期段階で評価する際に役立ちます。高い表面利回りは、相対的に高い収益を示している可能性があります。しかし、これは運営コストや修繕費、空室リスクなどを考慮していないため、実質的な収益性を判断するためには、さらなる分析が必要です。
注意点
表面利回りだけに依存すると、投資判断を誤るリスクがあります。実際の収益性をより正確に把握するためには、実質利回り、物件の立地や状態、市場動向など、多角的な視点からの分析が不可欠です。