実質利回りとは

実質利回りは、不動産投資の収益性を評価するための重要な指標です。ここでは、実質利回りが何を示しているのか、その計算方法と意義について説明します。

実質利回りの定義
実質利回りは、物件の運営に関わるすべてのコストを考慮した上での年間の純収入（実際に手にする収入）と物件購入価格との比率を指します。これにより、物件の実際の収益性をより正確に反映することができます。
実質利回りの計算方法
実質利回りは以下の式で計算されます。
・実質利回り(%) = (年間純収入 ÷ 物件購入価格) × 100
・ここで、年間純収入は、年間の家賃収入から運営コスト（管理費、修繕費、税金、保険料など）を差し引いたものです。
・例：物件購入価格が1,000万円、年間家賃収入が100万円、年間運営コストが20万円の場合、
・年間純収入 = 100万円 – 20万円 = 80万円
・実質利回り = (80万円 ÷ 1,000万円) × 100 = 8%
実質利回りの活用
実質利回りは、物件の実際の収益性を評価する上で重要な指標です。高い実質利回りは、より効率的な資本回収を示唆している可能性があります。投資判断を行う際には、表面利回りとともに実質利回りを考慮することで、より精度の高い評価が可能になります。
注意点
実質利回りの計算には、正確かつ詳細なコストデータが必要です。予想外のコストや市場の変動を見越して、保守的な見積もりを行うことが重要です。また、実質利回りは物件の価値や市場状況の変化に影響されるため、定期的な見直しを行う必要があります。