MIRAP(ミラップ)で不動産投資を始めよう！メリット・デメリットと始め方を徹底解説

不動産投資にチャレンジしてみたいけれど、物件の選び方や管理方法に不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。そんな初心者にも注目されているのが「MIRAP(ミラップ)」です。

独自AIを活用して将来性の高い物件をピックアップし、購入後の管理までもワンストップでサポートしてくれるため、時間や手間をかけずに安定した家賃収入を狙える可能性があります。本記事では、MIRAP(ミラップ)の概要やメリット・デメリット、具体的な始め方を徹底解説します。

MIRAP(ミラップ)とはどんなサービス？

MIRAP(ミラップ)は、大阪を拠点とする株式会社SURE INNOVATIONが提供している不動産投資向けのサービスブランドです。独自のAIシステムを活用し、将来的に価値が下がりにくい物件や賃貸需要の高いエリアを選定してくれる点が大きな特徴となっています。

これにより、投資家が一から物件探しや市場調査をする手間を大幅に軽減しながら、比較的安定した家賃収入を狙いやすい環境が整えられています。サービス開始は2017年と新しいものの、そのテクノロジー活用と、強引な営業を行わない姿勢が評判になり、少しずつ利用者の間で注目を集めています。

MIRAP(ミラップ)の魅力を一言で表すなら「初心者でも取り組みやすい不動産投資サービス」と言えるでしょう。セミナーや無料面談などを通じて、不動産投資に不安を抱える方が基礎から学びつつ、具体的な物件紹介を受けられるため、知識ゼロの状態からでもスタートしやすいのです。

さらに、物件選定だけではなく、融資相談や管理会社とのやり取りまでワンストップでサポートしてくれる仕組みが用意されているため、多忙なビジネスパーソンでも大きな負担を感じにくいのが強みです。

ただし、都心を中心に取り扱う物件が多く、地方での高利回り投資や短期転売を得意とするわけではない点は知っておくとよいでしょう。あくまでも、長期保有を前提とした運用プランに重きを置いているサービスという認識が必要です。

• 2017年設立の比較的新しい企業が運営
• 独自AIシステムで需要の高いエリアを選定
• 強引な営業が少ないため、焦らずに検討しやすい
• 都心物件が中心で、安定収入を目指す長期保有型に向きやすい

運営会社の概要と特徴

株式会社SURE INNOVATIONは、「テクノロジーを駆使して投資家をサポートする」というコンセプトを掲げ、不動産分野におけるPropTech（不動産テック）サービスを提供している企業です。MIRAP(ミラップ)はその代表的なサービスブランドであり、単なる不動産売買仲介にとどまらず、投資家が購入後の賃貸運用まで継続的にサポートを受けられる仕組みが整っています。

なかでも独自開発のAIを活用したデータ分析によって、需要の高いエリアや長期的な資産価値を見込めるマンションを中心に紹介を行い、初心者でも安心して踏み出せる環境を整えているのです。

同社がAIを活用している背景には、「投資家が最小限の時間と手間で物件探しや管理を行えるようにしたい」という狙いがあります。実際に、ネット上で公表されている口コミでも「強引な電話営業がほとんどなかった」「資料を取り寄せて検討したあと、落ち着いて面談できた」といった声が聞かれ、投資家自身のペースを尊重する姿勢が評価されています。

一方で、運営会社としての歴史が浅く、担当者スキルにばらつきがあるといった指摘もあるため、無料相談や面談の段階で担当者とのコミュニケーションを十分に図り、サービス内容と自分の投資方針が合っているか確かめることが大切です。

こうした運営会社の特徴やサービス方針を踏まえると、MIRAP(ミラップ)は「忙しくても都心物件への投資を進めたい」「AI活用による効率的な物件選定に興味がある」という方に特に向いていると言えます。

逆に、地方のボロ物件再生や短期売却をメインとするような投資戦略を考えている方には必ずしも合わない可能性があるため、自分が求める投資スタイルと合致するかを確かめるためにも、まずは資料請求や無料セミナーへの参加を検討するとよいでしょう。

MIRAP(ミラップ)を利用するメリット

MIRAP(ミラップ)が提供する不動産投資サービスでは、独自のAIを活用してエリア選定や物件選定を行い、投資家が最小限の手間で長期的な家賃収入を得やすい仕組みを整えています。特に都心部や主要都市部を中心に需要の高い物件が数多く紹介されるため、初心者でも空室リスクを抑えた賃貸運用をスタートできるのが大きな魅力です。

通常、不動産投資は物件検索、金融機関との融資交渉、購入後の管理や修繕計画など多くの工程が必要ですが、MIRAP(ミラップ)はワンストップ対応を謳っており、複数の専門家や管理会社を自分で探す手間が省けます。

さらに、アプリを通じて物件の家賃入金状況や経費管理が可視化されるため、忙しい会社員や投資に時間をかけにくい方でも手軽に状況を確認できます。これによって投資家はリスクを見落とすことなく計画的にキャッシュフローをコントロールしやすくなるのです。

一方、都心物件中心のため、地方高利回り物件を求める方や短期売買を狙う方には向かない可能性もありますが、長期安定を重視するなら、MIRAP(ミラップ)が提供するAIのサポートや一貫した管理サービスは大きな強みとなるでしょう。

独自AIで最適な物件を選定する仕組み

MIRAP(ミラップ)の最大の特徴は、独自に開発されたAIが投資家に合った物件を選定してくれる点です。具体的には、市場データや需要動向、物件の築年数や立地、周辺施設などを総合的に分析し、将来の家賃下落リスクや空室リスクを抑えながら収益を期待できる物件をリストアップします。

これは従来の不動産会社が担当者の経験や勘に依存していたところを、データドリブンなアプローチで補完し、投資家が数多くの情報を自力で収集する負担を軽減する仕組みです。

たとえば「駅徒歩5分以内の築浅マンションで、想定利回り〇％以上」という条件を設定すると、AIが膨大な情報から候補を抽出し、専門スタッフがそれらをさらに精査して投資家へ提案します。

ただし、AIが導き出す物件がすべて完璧というわけではなく、最終的には投資家自身が物件の現地を見たり、担当者から詳しい説明を受けて、リフォームや修繕費用などの追加リスクを検討する必要があります。たとえば、設備の老朽化によって急な修繕コストが発生する可能性もあるため、家賃収入と支出を天秤にかけ、キャッシュフロー計画をきちんと立てることが大切です。

また、都心部の物件は安定性が高い反面、購入価格や融資額が高額になる場合も多いため、借入れの返済プランや予備資金の確保を意識しなければなりません。AIのデータ分析をうまく活かしつつ、リスクや費用面を自分の判断で精査することで、より納得感のある物件選びができるでしょう。

購入から管理までワンストップで対応

不動産投資で大きな課題となるのが「購入後の運用管理」です。物件を取得するだけでなく、空室対策や家賃の徴収、退去後のリフォーム、設備トラブルへの対応など、多方面の業務が発生します。

MIRAP(ミラップ)では、これらの管理業務を含めてワンストップでサポートしてくれるため、オーナーがやらなければならない手間を最小限に抑えることができます。賃貸管理に慣れていない初心者にとって、家賃滞納やクレーム対応などが大きな不安要素になりますが、専門家が対応窓口として機能してくれるのは非常に心強い仕組みです。

また、MIRAP(ミラップ)を利用すると、物件の収支や家賃の入金状況、必要経費などを専用アプリで簡単にチェックできるのも大きな魅力といえるでしょう。従来の不動産投資では、銀行口座や管理会社の明細を都度確認してノートやExcelに転記する必要が

ありましたが、アプリによる一括管理が実現すると、忙しい会社員や遠方投資家でも細かい数字を把握しやすくなります。特に、確定申告時期には収支情報の集約が欠かせませんが、ワンストップ対応のおかげで書類をまとめる負担が軽減される点も評価されています。

• 家賃回収や入居募集を任せることで、煩雑な手続きから解放
• トラブル対応や設備故障時の連絡窓口として機能
• アプリで収支や家賃入金をリアルタイムに把握できる
• 確定申告や税金対策にも相談しやすい体制を整備

さらに、ワンストップ管理を活用する際には、契約内容の確認が重要です。管理手数料が月額2,500円からという低料金を謳っている場合でも、追加のリフォーム費やアプリ利用料など別途費用がかかる可能性があります。事前に担当者へ「契約解除条件」「家賃滞納時の対応」「サブリース契約の有無」などを尋ねることで、想定外の出費やリスクを抑えることができます。

サポート体制が充実しているからといって、すべてを丸投げするのではなく、自分でも入居率や修繕費などを定期的に見直しつつ、必要な見直しを提案する姿勢が大切です。結果的に、オーナーが主体的に管理会社やMIRAP(ミラップ)のスタッフとコミュニケーションをとることで、より安定した賃貸経営が実現しやすくなります。

MIRAP(ミラップ)の注意点・デメリット

MIRAP(ミラップ)は、不動産投資を効率良く進められる多彩なメリットを持つ一方で、サービス特有の注意点やデメリットも存在します。最大の特徴であるAIによる物件選定やワンストップ管理は、多忙な投資家や初心者にとって心強いサポートとなりますが、都心部を中心としたエリアに強みを持つため、地方の高利回り物件や短期転売をメインとする投資家にはあまり向かないかもしれません。

また、会社設立が新しいことや担当者ごとのスキル差によって、満足度が異なる場合がある点も認識しておく必要があります。実際、口コミの中には「連絡がスムーズに取れなかった」という声や「初回対応は良かったが、担当者が替わってから話が進みにくくなった」といったものが見受けられることもあります。

そもそも、不動産投資には空室リスクや予期せぬ修繕費用といったさまざまなリスクがつきものです。MIRAP(ミラップ)はテクノロジーや専門家のノウハウを活用して投資家を助けてくれますが、最終的な意思決定とリスク管理は投資家自身が行わなければなりません。

特に、都心物件は入居率が安定している反面、初期投資が高額になるケースも多いため、ローン返済計画や資金繰りを十分に考慮しておかないとキャッシュフローに悪影響を及ぼす可能性があります。また、オーナーと担当者の連携がうまくいかなければ、いくらAIや管理システムが整っていても効果を十分に発揮できないことがあるのです。

このように、MIRAP(ミラップ)を選ぶ際には、サービスの長所だけでなく、自分の投資スタイルや資金状況と合うか、リスクはどの程度カバーできるかなどを冷静に見極めることが重要になります。

都心物件中心の展開と投資リスク

MIRAP(ミラップ)が扱う物件の多くは、東京や大阪、名古屋など都市部のエリアにフォーカスしているため、比較的高い賃貸需要が期待できます。確かに、都心部の賃貸マンションは空室リスクが低く安定的な家賃収入を見込める一方、物件価格が高めに設定されている傾向もあり、そのぶんローン返済額が大きくなる可能性があります。

もし金利が上昇したり、想定より空室期間が長引いたりするとキャッシュフローに余裕がなくなり、次の投資や緊急の修繕費用を賄う余力が減ってしまうリスクがあります。

都心のワンルームや1LDKなどはシングル層向けの安定需要が見込める一方、ファミリー向けや築古戸建て再生など高利回りを狙う手法とは方向性が異なります。MIRAP(ミラップ)が主に提供する投資スタイルは「長期保有で堅実に家賃収入を得る」というアプローチとなるため、短期でキャピタルゲインを求める投資家にはあまり適していません。

また、都市部物件でも予測できない外部要因（経済不況や災害など）により、家賃が下がったり入居者が減少したりする可能性はゼロではありません。

特に、急な修繕工事や共有部分の大規模メンテナンスなどが発生した場合、オーナーにとって負担となる費用がかかるケースもあります。事前に管理規約や修繕積立金の状況、ハザードマップを確認しておくことでリスクを抑えることはできますが、都心物件だからといって完全に安全というわけではないのです。

さらに、都心部の物件は家賃が安定していて値下がりしにくいというメリットがある一方、エリアの魅力が変わる可能性も否定できません。駅が移転したり、学校が統合されたり、商業施設が閉店してしまうと、期待していた入居率を維持できなくなるリスクがあります。

MIRAP(ミラップ)のAIと専門家が総合的に分析して提案はしてくれるものの、最終的な判断は投資家自身が中長期的な視点を持って行う必要があります。もし都心ではなく地方や海外不動産など別の選択肢を検討したいという場合は、MIRAP(ミラップ)に特化せず、複数のサービスを比較することが無難です。

担当者スキルや短期投資への不向き

MIRAP(ミラップ)の口コミや評判を見ると、「担当者の対応が丁寧で分かりやすい」「営業がしつこくなくて助かった」という好意的な声が目立つ一方、「電話がなかなか繋がらない」「担当が変わった後のフォローが薄かった」といったネガティブな意見も少なからず散見されます。

こうした違いは、比較的新しい会社であることや担当者の個々の経験値に依存する部分が大きいかもしれません。投資家にとっては大きな買い物をするわけなので、相性や信頼関係の構築は非常に大切です。

無料相談やセミナーなどで直接担当者と話してみて、疑問に対して納得感のある回答が得られるか、コミュニケーションが円滑にとれるかといった点をしっかり確かめるのが良いでしょう。

さらに、MIRAP(ミラップ)は都心の安定物件を中心に紹介していることから、基本的には長期保有で安定した家賃収入を得る投資スタイルがメインとなります。そのため、「買って数年以内に売却して大きなキャピタルゲインを狙いたい」という短期志向の投資家にとっては、物件価格が高く利回りが低めに感じるケースが多いかもしれません。

実際、不動産投資で短期転売を成功させるには、築古物件のリノベ転売や地方高利回り物件の再開発などが多い傾向にあり、MIRAP(ミラップ)の得意とする「都心駅近マンションでの堅実運用」とは大きく方向が異なります。

• 担当者の経験値やコミュニケーションスキルに差がある
• 長期保有メインであり、短期売却（キャピタルゲイン）には不向き
• 築古リノベ投資や地方高利回り投資を希望する方には合わない可能性
• 担当者との相性や投資スタイルの一致度を事前に確認することが大切

一方、安定運用に注力し、都心の需要ある物件を長期保有することを望む人にとっては、MIRAP(ミラップ)は非常に有力な選択肢となります。初期の費用や融資審査に時間がかかる可能性はあるものの、しつこい営業や煩雑な管理作業を軽減してくれるため、投資初心者や複数物件を同時に運営する忙しい投資家に向いているでしょう。

いずれにしても、自分が求める投資成果やリスク許容度、そして担当者との相性をしっかり検討してから契約を進めることで、MIRAP(ミラップ)を活かした長期的な利益獲得が期待できるのです。

MIRAP(ミラップ)で不動産投資を始める流れ

MIRAP(ミラップ)を利用して不動産投資をスタートする際には、大きく分けて「資料請求→担当者との相談→物件の選定→融資手続き→契約・引き渡し→運用開始」というステップを踏むことが一般的です。最初は公式サイトから資料請求を行い、サービスの概要や費用体系を把握しながら、自分の予算や投資目標との相性を検討します。

その後、担当者と電話やオンライン面談などを通じて、年収や家計状況、将来的な目標を詳しく伝え、どのようなエリアや物件タイプが合っているかを一緒に考える流れです。MIRAP(ミラップ)は独自のAIを駆使し、賃貸需要の高いエリアや将来的な資産価値を保ちやすい物件を中心に提案してくれるため、初心者でも空室リスクを抑えた安定運用を目指しやすいのが特徴と言えます。

ただし、物件を確定する前には、実際の修繕履歴や築年数、周辺相場なども自分でチェックしておくことが大切です。AIの選定結果がいくら優秀でも、最終的な意思決定には投資家自身のリスク許容度や方針が欠かせません。

物件を絞り込んだら、融資の申し込みと審査に移ります。一般的に不動産投資ローンは金融機関によって審査条件が異なりますが、MIRAP(ミラップ)では融資交渉や書類準備をアシストしてくれるため、金融機関と直接やり取りする負担が軽減されるでしょう。

融資が承認されたら契約書に署名・捺印し、決済や登記手続きが完了すれば物件が正式に投資家の名義となります。その後、アプリを使って家賃の入金状況や管理費などをチェックしながら、空室対策やメンテナンスなどを進めるのが基本的な流れです。

こうしたワンストップ対応により、会社員や自営業者など多忙な方でも、不動産投資の管理作業を最小限に抑えながら着実に家賃収入を育てていくことが可能になります。

資料請求から契約・融資実行までのステップ

MIRAP(ミラップ)で不動産投資を始めるステップは、主に以下のような流れで進行します。各段階での注意点を押さえておくことで、想定外の費用やトラブルを回避しながら、スムーズに投資をスタートできるはずです。

まず、資料請求は投資を考えるうえでの「情報収集ステップ」として重要です。費用面やサポート範囲を把握したうえで、面談で疑問点を一つひとつ解消していくとよいでしょう。

特に、契約時に発生する仲介手数料や管理費、融資手数料などは投資の利回りに直接影響するため、見落とさないようにすることが大切です。また、融資審査においては投資家自身の年収や他の借入状況が考慮されるため、あらかじめ把握しておけば手続きがスムーズになります。

最後に契約が完了すれば、アプリを通して収支状況や家賃の入金履歴をいつでも確認できるようになり、投資家は日常業務に追われることなく賃貸運用を進められるメリットがあります。

ただし、物件選定や融資において専門家のサポートがあるとはいえ、最終決定は投資家自身が行うもの。疑問点を残さないよう担当スタッフに十分質問し、納得したうえで次のステップへ進みましょう。

他社サービスと比較しながら賢く選ぶポイント

MIRAP(ミラップ)はAIの活用やワンストップの管理対応など、非常に魅力的なサービスを提供していますが、投資家の目的や状況によっては必ずしもベストな選択肢とは限りません。た

とえば、地方の高利回り物件に興味がある場合や、短期でのキャピタルゲインを狙う転売型の投資を希望する場合は、MIRAP(ミラップ)が得意とする都心・主要都市のマンション投資と方向性が異なるため、他社サービスも併せて検討したほうがいいでしょう。

以下のポイントを踏まえつつ、複数の不動産投資サービスを比較することで、自分に最適なパートナーを見つけられる可能性が高まります。

また、投資家がサービスを選ぶ際に大切なのは「自分がどのくらい手間をかけられるか」や「どれだけのリスクを取りたいか」という自己分析です。MIRAP(ミラップ)は、基本的に安定重視の長期保有型投資をサポートしており、投資家が日常業務に追われることを最小限に抑えてくれますが、そのぶん短期的な高利回りを追求する戦略には向きにくいかもしれません。

逆に「長期的に家賃収入を得たい」「ローン返済を家賃でまかないながら、将来の年金代わりにしたい」という投資家には魅力が大きいでしょう。

無料相談や資料請求でサービスの詳細を確認し、他社との提案内容や費用、管理体制を比較しながら、自分に最もフィットする投資プランを見つけるのが賢明です。

いずれにしても、複数のサービスを並行して検討し、それぞれのメリット・デメリットを十分に理解したうえで、最終的な意思決定を行うことが不動産投資成功のカギとなるでしょう。

まとめ

MIRAP(ミラップ)は、テクノロジーを活かした物件選定やワンストップ管理など、不動産投資のハードルを下げる仕組みを提供しています。都心エリアが中心のため高い需要を見込める一方、物件価格や短期売却向きではない点には注意が必要です。

担当者のスキルや契約内容もしっかり確認して、自身の予算やリスク許容度に合ったプランを選ぶことが成功への近道となるでしょう。資料請求や他社との比較を活用しながら、MIRAP(ミラップ)を賢く利用して、より安定した賃貸収入と資産形成を目指してみてください。