借地権は売れるのか——。地主の承諾や承諾料、価格の出し方、税金・登記、契約〜引渡しの段取りまでを一つの流れで整理します。 建物買取請求と更地化の選択基準、価格を落としにくい交渉のコツ、想定トラブルの回避策もカバー。読み終...

借地権割合は、土地の価値のうち借地人が保有する権利部分の比率です。相続税評価や実際の売買価格、更新料・承諾料の目安づくりに直結します。 本稿では、路線価・倍率方式の使い分け、借地と底地の関係、補正係数や敷地権持分の読み方...

借地権は、「土地は他人の所有、建物は自分の所有」という前提で土地を一定期間利用できる仕組みです。本稿では、基礎用語と制度（普通／定期）、評価の土台（路線価・借地権割合）、承諾が要る場面、税金と登記の枠組みを一次情報に沿っ...

過去の基準で建てられた「既存不適格」でも増築はできる？　本記事は、可否を左右する3基準（法適合・構造安全・防火避難）を入口に、費用相場、確認申請の要否、使える緩和、必要書類までをやさしく整理。後で「違反でした」を避けるチ...

マンションや事務所のエレベーターが「既存不適格かも？」と不安な方向けに、意味と見分け方、必要書類の確認、必須安全装置、改修費用と補助金、売買・融資への影響までをやさしく整理。 購入前・管理中の失敗を防ぐチェックのコツも紹...

既存不適格建築物とは、建築当時は合法でも、その後の制度改定でいまの基準に合わなくなった建物のことです。 しばしば「違反建築物」と混同されますが、成り立ちも対応方針も別物。確認すべき資料、融資や価格の見られ方、工事可否やリ...

「既存不適格」は、建築当時は適法だったものの、その後の制度改定で現行基準と一致しなくなった建物を指します。 本稿では、基礎→判定→売買・融資→改修→補助金・税金の順で、公的情報を踏まえて要点を整理。確認書類の集め方、価格...

再建築不可の理由を一気に把握したい方へ。本稿では、接道2mや前面道路の幅員、法42条のどの区分に当たるか、狭あい（2項）道路で求められる後退、私道の持分・通行掘削承諾、区域指定やがけ条例、建物側の既存不適格までを体系化。...