再建築不可の物件は価格だけ見ると魅力的ですが、資金計画や手続の設計を誤ると大きな手戻りにつながります。 本稿では「どこがNGで、どこなら通るのか」を整理し、無担保リフォーム・別担保・担保差替え・親子スキーム等の資金策、4...

再建築不可かどうかは、価格・融資・活用に直結します。本記事は、初めてでも迷わない7ステップで、役所での道路判定の確認、登記・公図・道路台帳の取り方、接道2mと幅員の簡易実測、位置指定道路・43条2項許可の要点までを整理。...

再建築不可の土地は「安い」で片づけず、根拠ある評価が重要です。 本記事は、路線価と近隣成約で基準相場を作り、セットバックや私道承諾など個別控除を数量化。さらに収益還元で下支えし、出口（買取・仲介・入札）別の手残りまで一気...

再建築不可の土地にコンテナハウスは置けるのか？本稿では、建築基準法2条の定義と43条の接道要件を踏まえ、設置形態ごとの可否判断、確認申請と必要図書、概算費用・想定期間、違反時の影響までを整理します。 加えて、43条許可・...

再建築不可でも、内装中心のリノベは条件次第で可能です。本記事では「主要構造部1/2基準」「10㎡以内」「確認申請の要否」を軸に、できる工事／できない工事を整理。 現況調査→設計→見積→工程の進め方、費用目安と資金（無担保...

再建築不可でも、内装の入替えや間取りの調整は、条件を満たせば着手できます。 本稿は「主要構造部の1/2ライン」「10㎡以内の増改築」「確認申請が必要になる境界」を整理し、最近の運用傾向や接道是正・43条但し書きの検討軸、...

再建築不可の物件は一見お手頃でも、扱いを誤ると手戻りが大きくなります。 本稿では、実務で使われる意味合いと接道3条件、道路区分の確認ルート、再建築不可に陥りやすい要因、価格と融資の実際、改善策（43条2項許可・セットバッ...

再建築不可の相場は「地域（路線価・駅距離）」×「道路条件（幅員・接道2m・後退）」×「形状（旗竿・高低差）」×「是正コスト（測量・承諾・解体・電柱移設等）」で決まります。 この記事では、近隣事例に費用をのせ引きする算定法...

再建築不可は「接道2m・道路幅4m」を満たさず新築できない土地のこと。 本記事では、建築基準法42・43条の要点、見分け方と調べ方の3手順、リフォーム可否、売買・評価の注意点までを、公式情報に基づき平易に整理。購入前や売...