賃貸併用住宅の投資でローン負担を大幅削減！初心者が知っておくべきメリットと運用のポイント

賃貸併用住宅は、自宅として住みながら賃貸経営も同時に行えるため、ローン返済の負担を家賃収入で軽減できる魅力的な投資手法です。さらに、物件を自分好みにカスタマイズしやすく、将来の資産価値アップも狙える可能性があります。本...

Terass Offer（テラスオファー）とは？メリット・デメリットから購入・売却手順まで徹底解説

不動産を『買う』『売る』――その一歩を、経験豊富なエージェントと匿名チャットで始められるTerass Offer（テラスオファー）。本記事では、提案型物件探しと匿名一括査定の仕組み、メリット・デメリット、利用手順を徹底解...

不動産投資を考える際に欠かせない「収益還元法」と「融資審査」のポイントを徹底解説します。家賃収入やキャッシュフローの評価を正しく行うことで、金融機関からの融資も有利になりやすいです。本記事では、市場比較法や積算評価との...

不動産投資で安定したキャッシュフローを得るためには、金融機関が重視する「積算評価」の理解が不可欠です。本記事では、積算評価とは何か、その算出方法から評価が高い物件の見極め方までを分かりやすく解説します。積算評価をマスタ...

不動産投資を成功させるには、購入や運用だけでなく、最終的にどのように利益を確定させるかを考える「出口戦略」が欠かせません。出口戦略を明確にすることで、予期せぬリスクを抑えながら、投資をより有利に進めることができます。本...

不動産投資で成功するカギは、目標とする収益から利回りを逆算し、適正な投資額やリスクを明確にすることです。本記事では、表面利回り・実質利回りの違いから計算手順、物件選びのポイントまで解説します。具体例や費用シミュレーショ...

一棟アパートへの投資は、戸建てより拡大しやすい点が大きな魅力です。複数の部屋から家賃収入を得るためリスク分散につながり、空室発生時の影響を抑えやすい特徴があります。また、単身・ファミリー別で戦略を練えることで、周辺需要を...

築古の一棟アパートは、安く購入してリフォームを加えることで高利回りを狙える魅力があります。しかし、築年数が古い分、大規模修繕や設備更新など手間と費用がかかる点は否めません。本記事では、築古物件ならではのメリット・デメリ...

一棟アパートのオーナーチェンジは、購入後すぐに家賃収入が得られるため、資金回収のスピードを重視する投資家に注目されがちです。しかし、前オーナー時代の入居者管理や物件状態を十分に把握できず、退去時の高額リフォーム費用など想...

一棟アパートを運用する際、意外と見落としがちなポイントが「管理費用」です。相場は家賃収入の5％前後と言われる一方、3～4％の格安プランや10％以上の手厚いサービスも存在し、どれを選べばよいのか迷う方も多いでしょう。本記...