不動産投資でIRRはいくらを目安に？知っておきたい計算方法と判断基準を徹底解説

不動産投資におけるIRR（内部収益率）は、キャッシュフローや売却益を含めた収益性を多角的に評価するうえで重要な指標です。表面利回りだけでは把握しきれないリスクや投資効率を知る手がかりとなり、長期的な物件運用を考える際にも...

不動産投資とインデックス投資どっちがいい？メリット・デメリット比較で分かるおすすめ投資手法

不動産投資とインデックス投資を比較すると、手軽さと分散のしやすさでインデックス投資が人気な一方、不動産投資は家賃収入による安定したキャッシュフローや物件価値の成長が狙えるのが魅力です。しかし、初期費用や空室リスクなどの...

賃貸収入だけで年1,000万円を目指したいけれど、物件選びや運用方法が分からない方に向けた記事です。1Kのように表面的な利回りが高い物件でも、エリア需要を誤れば空室率が上昇して思うような収益が得られない場合もあります。一...

不動産投資でさらなる収益拡大を狙いたいなら、一棟アパートやマンションへの投資がおすすめです。戸建てや区分マンションでは退去発生時に家賃収入がゼロになるケースがありますが、一棟物件なら複数戸の賃料が得られるため、空室リスク...

不動産投資を進めるうえで、インボイス制度の導入は見過ごせないトピックです。特にテナント賃料が消費税の課税対象となる物件では、オーナーが免税事業者か課税事業者かによって、家賃の設定や契約条件に大きな影響が及ぶ可能性がありま...

不動産投資を始めるにあたり、頭金や諸費用、そして融資条件がどれほど必要なのかは多くの方が気になるポイントです。特に「頭金は10～20％」「諸費用は物件価格の7～10％」という目安がある一方で、融資審査では投資家の資産背景...

不動産投資を始めるにあたり、頭金は物件価格の10〜20％ほどが相場とされ、さらに諸費用として7〜10％ほどの出費も必要になります。もし資金計画を誤ると、想定外の修繕や空室リスクで赤字に陥る可能性が高まります。本記事では...

アパート経営は、不動産投資の中でも空室リスクの分散や複数の家賃収入が期待できる点で注目を集めています。一度に複数の部屋から収益を得られるため、たとえ一部屋が空室になっても家賃がゼロになるリスクを軽減できるのが大きな魅力で...

不動産投資の面談時に「アマギフ（Amazonギフト券）」がもらえるキャンペーンを見かけると、どうしても目を引かれがちです。しかし、そこで大切なのは、あくまでも物件自体の収益性と資産価値を冷静に見極めること。アマギフがもら...

不動産投資と節税というキーワードを聞くと、「赤字を作れば節税できる」というイメージを抱く方も多いかもしれません。しかし、実際には赤字で運用することが投資の本質ではなく、黒字を目指して安定収益を確保するのが本来の目的です。...