ペット可の退去費用の相場はいくら？高額請求を避けるための内訳と借主負担の6つの確認点

ペット可の賃貸は退去費用が高くなるのではないか、どこまでが借主負担になるのかと不安に感じる方は多いでしょう。実際は、ペット可という条件だけで一律に高額になるわけではなく、傷やにおいの程度、契約書の特約、経過年数などで負担範囲は変わります。

この記事では、ペット可物件の退去費用の相場感、費用が発生しやすい内訳、確認したい契約条件、高額請求を避けるための見方を整理して解説します。

退去費用の相場

ペット可物件の退去費用は、「ペット可だから必ず高額」というより、どの部分にどの程度の傷・汚れ・においが残ったか、そして契約書にどのような特約があるかで大きく変わります。

国土交通省のガイドラインでは、原状回復とは入居当時の新品状態に戻すことではなく、借主の故意・過失や通常の使用を超える使い方による損耗を復旧する考え方とされています。

そのため、相場を見るときは、総額だけで判断するのではなく、クロス、床、柱、消臭、清掃といった項目ごとに内訳を確認することが大切です。

特にペット飼育では、壁の引っかき傷やにおいが借主負担になりやすく、通常物件より追加費用が発生しやすい傾向があります。

また、通常損耗や経年変化は借主負担ではなく、修繕範囲も可能な限り毀損部分に限定するのが基本です。つまり、相場は「誰が負担するのか」の整理抜きでは意味を持ちにくいということです。

民間メディアでは、ペット可物件の退去費用は通常の賃貸より高めになり、家賃や敷金に加えて数万円から十数万円単位の追加負担が出る例が多く紹介されていますが、これはあくまで掲載例であり、部屋の広さ、入居年数、特約、補修方法で上下します。

記事本文では、総額の目安だけでなく、請求されやすい内訳ごとに見方を整理していきます。

相場を見るときの重要ポイント

総額よりも、クロス・床・柱・消臭・清掃の内訳を見る
通常損耗か、ペットによる損耗かで負担者が変わる
契約書の特約があると、清掃費や消臭費の扱いが変わることがある
経過年数や補修範囲によって同じ傷でも負担額は変わる

通常物件との違い

通常物件とペット可物件のいちばん大きな違いは、退去時に確認される損耗の種類が増えることです。

国土交通省の資料では、通常損耗や経年変化は借主負担ではない一方、飼育しているペットによる壁などの傷は、借主の善管注意義務違反や通常の使用を超える損耗の例として挙げられています。

つまり、家具の設置跡や冷蔵庫裏の黒ずみのように貸主負担になりやすいものとは別に、ペット由来の爪あと、かみあと、尿じみ、強いにおいは借主負担として扱われやすい点が、通常物件との違いです。

さらに、ペット可物件では契約時から原状回復トラブルを想定して、敷金を多めに設定したり、消臭・消毒に関する特約を置いたりする例があります。

実務では、ペット飼育可の物件で、ひどい傷や汚れを経過年数にかかわらず借主負担とする特約や、消毒・消臭費用を定額で徴収する特約が設けられている場合があります。

ペット可であることは、ペットによる損耗まで貸主が負担するという意味ではないため、「飼える物件なら退去費用も軽いはず」と考えないほうが安全です。

【通常物件と比べて確認したい点】

壁・柱・床に爪あとやかみあとが残っていないか
ペット臭や排せつ物のしみが広がっていないか
契約書に消臭・消毒・清掃の特約があるか
修繕範囲が部分補修か、一面・全面交換か

家賃・敷金との目安

ペット可物件の退去費用を考えるときは、修繕費そのものだけでなく、入居時に預けた敷金との関係を見ることが大切です。敷金は、未払賃料や原状回復費用の精算原資として扱われ、余りがあれば返還、不足があれば追加請求という流れになります。

つまり、敷金が多いから退去費用が安いのではなく、先に預けているお金で精算しているにすぎません。

ペット可物件では、通常物件より敷金が厚めに設定されることがあり、実際の負担感は「敷金がどれだけ戻るか」「敷金を超えて請求が出るか」で判断するほうが実務的です。

民間メディアの掲載例では、ペット可物件の退去費用は家賃1か月分に加えて約10万円～20万円程度と紹介される例があり、敷金も家賃の2か月～3か月分とされるケースがみられます。

ただし、これは公的な統計相場ではなく、クロスや床の張替えがどこまで必要か、におい除去が通常清掃で足りるか、居室の広さがどの程度かで変わります。

したがって、「家賃の何か月分」とだけ覚えるのではなく、敷金の設定理由と想定される修繕項目をセットで確認することが重要です。

見る項目	考え方の目安
敷金	退去費用の前払いではなく、未払賃料や原状回復費用の精算原資として扱われます。返還額ではなく、差引後の残額を見ることが大切です。
家賃との比較	民間の掲載例では、総額を家賃何か月分で語ることがありますが、実際は修繕範囲と特約の有無で上下します。
追加請求	敷金で足りなければ追加請求があり得ます。逆に、損耗が軽ければ敷金の一部または全部が戻ることもあります。

なお、上の「家賃・敷金」の数値感は公的統計ではなく、民間メディアの掲載例を整理した参考イメージです。実際の精算では契約内容と見積書の内訳確認が優先されます。

高くなりやすい条件

ペット可物件の退去費用が高くなりやすいのは、単に飼育していた事実よりも、損耗が広範囲に及んでいる場合です。

たとえば、猫の爪とぎで壁一面に傷が広がっている、犬の尿で床材の下地まで傷んでいる、においが壁紙や床にしみ込んで通常清掃では落ちない、といったケースでは、部分補修では済まず、一面または居室全体の交換が必要になることがあります。

クロスの張替えでは、毀損箇所を含む一面分まで借主負担とする考え方が示されており、損傷が一点でも、色合わせなどの都合で負担範囲が面単位になることがある点に注意が必要です。

また、特約の存在も総額を押し上げる要因です。借主に特別の負担を課す特約は、必要性・合理性があること、借主が内容を認識していること、負担の意思表示をしていることなどが重要になります。

実務では、ペット飼育可物件で消臭費や消毒費を定額徴収する特約が見られることがあります。さらに、入居時の写真や確認記録がないと、もともとの傷か、飼育中に生じた傷かを争いにくくなり、結果として請求を受け入れやすくなることがあります。

費用が高くなりやすい典型例

傷が一点ではなく、一面や複数箇所に広がっている
においが強く、通常清掃では落ちず消臭施工が必要になる
床の表面だけでなく下地まで傷み、張替え範囲が広がる
契約書に消臭費や定額清掃費の特約がある

2026.03.25

費用がかかりやすい内訳

ペット可物件の退去費用を具体的に見ると、請求されやすいのは、壁紙、柱、床、畳、消臭、清掃といった項目です。

国土交通省の資料でも、飼育しているペットによる壁等の傷は借主負担の例として明示されており、通常の清掃をしている場合のハウスクリーニングは貸主負担とされつつ、ペットによるにおいや汚れが加わると扱いが変わりやすいことがわかります。

つまり、ペット可物件では「どこに費用が乗るか」を把握しておくことが、相場感をつかむ近道です。

また、借主負担の範囲は可能な限り毀損部分に限定し、補修に必要な最低限度の工事費用にとどめるのが基本です。もっとも、クロスの色合わせや床材の連続性の問題から、部分補修より広い範囲の工事になることはあります。

したがって、内訳を見る際は、単価だけでなく、「なぜその範囲まで交換するのか」「経過年数が考慮されているか」「特約に基づく請求か」をあわせて確認することが大切です。ここからは、費用が乗りやすい内訳を項目別に整理します。

内訳確認で見落としたくない点

材料費だけでなく、施工費や処分費が含まれているか
部分補修で足りるのに、一面・全面交換になっていないか
経過年数の考慮が必要な部材かどうか
通常清掃と、ペット由来の特別清掃が分けて記載されているか

クロスと柱の傷の目安

クロスと柱は、ペットによる損耗が目立ちやすい代表的な箇所です。国土交通省の資料では、飼育しているペットによる壁等の傷は借主負担の例として扱われています。

一方で、借主負担の範囲は、可能な限り毀損部分に限定し、クロスについては毀損箇所を含む一面分まで借主負担を認める考え方が示されています。

つまり、壁一か所に深い爪あとがあるだけでも、色合わせの都合でその一面全体の張替えが対象になる可能性がありますが、部屋全体の張替えが当然というわけではありません。

民間メディアの掲載例では、居室6畳～10畳のクロス張替えは4万円～7万円程度、柱の傷補修は浅い傷で2万円前後、深い傷で4万円前後、尿じみで5万円前後と紹介されています。

別の掲載例では、壁紙は1㎡あたり800円～1,000円程度、柱は1本あたり1万円～6万円程度とされており、損傷の深さと範囲で差が大きいことがわかります。

ここでの数値はあくまで民間サイトの掲載例で、施工単価や材質により変動しますが、請求内容の妥当性をみる際の目安にはなります。

項目	目安の見方	確認したい点
クロス	居室6畳～10畳で4万円～7万円程度という掲載例があります。	一面張替えなのか、居室全体張替えなのか、経過年数が反映されているかを確認します。
柱	傷の深さにより2万円～5万円前後、1本あたり1万円～6万円程度という掲載例があります。	補修で足りるのか、交換が必要なのか、尿じみや腐食があるのかを確認します。

なお、見積書では「壁一式」や「木部一式」と大まかに書かれることがありますが、その場合は面数、長さ、施工方法まで確認しておくと、過大請求の見落としを防ぎやすくなります。

床・畳の補修費用

床や畳は、ペットの爪、粗相、水分、走り回りによる摩耗が出やすく、退去費用が膨らみやすい部分です。

国土交通省の資料では、家具の設置跡のような通常損耗は貸主負担ですが、ペットによる傷は借主負担の例に含まれます。

また、原状回復費用は経過年数を考慮するのが基本とされる一方、長期間の使用に耐えられ、部分補修が可能なフローリングや畳表などは、クロスと同じ単純な考え方では扱われないことがあります。

特にフローリング全体の毀損による張替えでは、建物耐用年数から経過年数をみる考え方が示されており、補修か全面張替えかで負担額が大きく変わります。

民間メディアの掲載例では、フローリングの修繕は居室6畳～10畳で10万円～18万円程度、1㎡あたり8,000円～15,000円程度と紹介されることがあります。畳は、表替えで1畳あたり3,000円～5,000円程度、交換で1畳あたり1万円～2万5,000円程度という掲載例があります。

床材は傷の程度だけでなく、下地まで傷んでいるか、においが染みているかで費用差が大きいため、単価だけを見て高い安いを判断しないことが重要です。

【床・畳で確認したいチェック項目】

表面の傷だけか、下地や基材まで傷んでいるか
部分補修が可能か、連続した張替えが必要か
畳は表替えで足りるか、交換まで必要か
においの除去費用が床補修費に重複していないか

におい・消臭の確認点

ペット可物件で見落としやすいのが、傷よりも「におい」に関する費用です。壁や床の見た目が比較的きれいでも、ペット臭が室内に残っていると、通常のハウスクリーニングとは別に消臭や消毒の作業が必要になることがあります。

実務では、ペット飼育可物件で消毒・消臭費用を定額で徴収する特約が設けられている場合があります。

したがって、退去費用の見積書に消臭費が入っている場合は、通常清掃とは別の作業として請求しているのか、契約上の特約に基づくのかをまず確認することが大切です。

民間メディアの掲載例では、脱臭・ハウスクリーニング費用はワンルーム・1Kで2万円～5万円程度、1DK・1LDKで4万円～6万円程度、2DK・2LDKで4万円～9万円程度などと紹介されています。

ただし、この金額は通常清掃だけで済む場合から、においの程度によって追加作業が必要な場合まで含んだ目安です。

尿じみが壁紙や床に達している場合は、消臭費だけでなくクロスや床材の交換が重なることもあり、見積書では「消臭」「クロス張替え」「床補修」が二重計上になっていないかの確認が必要です。

確認項目	見方のポイント
においの原因	空間全体の生活臭なのか、尿じみなど局所的な原因なのかで対応が変わります。
消臭費の根拠	特約による定額請求か、実際の施工に基づく請求かを見分けます。
他項目との重複	クロス交換や床補修に消臭作業が含まれていないかを確認します。

においは写真だけでは判断しにくいため、立会い時の説明内容や作業報告書の有無まで確認しておくと、納得しやすい精算につながります。

清掃費の見方

清掃費は、ペット可物件で誤解が生じやすい項目です。国土交通省の資料では、借主が通常の清掃を実施している場合の専門業者によるハウスクリーニングは貸主負担の例として示されています。

つまり、本来の考え方では、退去前に通常の掃除をしていたにもかかわらず、そのうえで次の入居者募集のために行う一般的なクリーニングまで、当然に借主が負担するとは限りません。

ただし、実務では契約書の特約により、ハウスクリーニング費用やエアコンクリーニング費用を借主負担とするケースがあります。借主に特別の負担を課す特約は、内容の合理性だけでなく、借主がその内容を認識し、明確に合意していることが重要です。

また、契約前には、原状回復費用の負担、ハウスクリーニング費用の負担、ペットを飼育する場合のルールを慎重に確認しておく必要があります。

そのため、清掃費を見たときは、「通常清掃分なのか」「特約による定額負担なのか」「ペット由来の特別清掃なのか」の三つに分けて考えると整理しやすくなります。

清掃費で見落としやすい注意点

通常のハウスクリーニングと、ペット由来の特別清掃は分けて確認する
契約書に定額クリーニング特約があるかを先に見る
エアコン清掃や消臭費が別建てで重なっていないか確認する
明細が曖昧なら、作業内容と単価の説明を求める

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借主負担になる範囲

退去費用でいちばん誤解されやすいのは、「部屋に傷や汚れがあれば、すべて借主負担になる」という考え方です。

実際にはそうではなく、国土交通省の考え方では、借主が負担する原状回復は、居住中に生じた損耗のうち、経年変化や通常損耗を除いた、故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使い方を超える使用による損耗などの修繕と整理されています。

ペット可物件でもこの基本は同じで、ペットを飼っていた事実だけで一律に請求額が決まるわけではありません。

壁の爪あと、床の尿じみ、においの残り方など、具体的な損耗の中身ごとに、誰の負担かを見ていく必要があります。

また、借主に原状回復義務があると判断される場合でも、修繕費の全額をそのまま負担するとは限りません。

標準契約書やガイドラインでは、建物や設備の経過年数を考慮し、年数が多いほど借主の負担割合を減らす考え方が示されています。

さらに、退去時は契約時の特約があっても、その内容を踏まえて当事者間で協議することが想定されています。

つまり、請求書に金額が書かれていても、そのまま当然に支払うのではなく、「通常損耗ではないか」「経過年数が反映されているか」「特約の範囲内か」を順に確認することが大切です。

借主負担を判断するときの基本

通常損耗や経年変化は、原則として借主負担ではありません
ペットによる傷や強いにおいは、借主負担になりやすい項目です
借主負担になる場合でも、経過年数を踏まえて金額を見る必要があります
請求額は契約書の特約と明細の内容をセットで確認することが大切です

通常損耗との違い

通常損耗とは、普通に住んでいても避けにくい汚れや傷、時間の経過で生じる劣化のことです。たとえば、家具の設置跡、冷蔵庫の後ろの電気焼け、設備の寿命による故障などは、貸主負担の例として示されています。

一方で、引っ越し作業によるひっかき傷、掃除や換気を怠ったことで広がったカビやシミ、飼育しているペットによる壁などの傷は、借主負担になりやすい例に含まれています。

つまり、「生活していれば自然に起こるもの」なのか、「注意していれば防げたもの」なのかが、大きな分かれ目になります。

ペット可物件では、この線引きがさらに重要です。ペット可である以上、多少のにおいや毛の付着までは想定されているのではと考える人もいますが、実際には、通常の清掃で落ちる範囲か、壁紙や床材の交換が必要なレベルかで扱いが変わります。

たとえば、通常の清掃を行っている場合のハウスクリーニングは貸主負担の例とされていますが、ペットの粗相によるしみや臭気が残っている場合は、通常損耗とはいいにくく、借主負担と判断されやすくなります。

請求を受けたときは、「汚れがあるか」ではなく、「普通の使用の範囲を超えているか」で見直すと整理しやすくなります。

【通常損耗か確認したいポイント】

家具設置跡や日焼けのように、通常の生活で生じやすいものか
掃除不足や換気不足、ペットの管理不足で拡大した損耗か
見た目の傷だけでなく、においや下地への浸透があるか
契約書で通常損耗まで借主負担にする特約が具体的に示されているか

経過年数の考え方

借主に責任がある損耗でも、退去時の請求額は新品交換の全額になるとは限りません。国土交通省は、借主に原状回復義務がある場合でも、費用をすべて借主が負担するわけではなく、設備や内装の経過年数を考慮して負担割合を算定する考え方を示しています。

代表例として、クロスやカーペット、クッションフロアなどは耐用年数の目安が示されており、年数が経つほど残存価値が下がる前提で負担割合を見るのが一般的です。

そのため、長く住んだ部屋で傷をつけた場合でも、常に新品への交換費用をそのまま請求できるとは整理されていません。

ただし、すべての部材が同じ考え方ではない点に注意が必要です。国土交通省は、長期間の使用に耐えられ、部分補修が可能なフローリングや、襖紙、障子紙、畳表などについては、単純に経過年数の考え方になじまないとしています。

さらに、フローリング全体の毀損による張替えでは建物の耐用年数を用いて考える場面があり、クロスと同じ感覚で処理できないことがあります。

つまり、請求額をみるときは「何年住んだか」だけでは足りず、「どの部材の費用か」まで確認することが必要です。

部位	経過年数を見るときの考え方
壁クロス	耐用年数の目安をもとに、年数が経つほど借主負担割合を下げて考えるのが一般的です。
カーペット・クッションフロア	クロスと同様に、残存価値を踏まえて負担割合をみる考え方が示されています。
フローリング	部分補修か全体張替えかで考え方が分かれやすく、全体張替えでは建物の耐用年数を使う場合があります。
畳表・襖紙・障子紙	単純な経過年数計算になじまないとされ、損耗の内容や補修方法の確認が重要です。

一面張替えと部分補修の違い

退去費用で争点になりやすいのが、「傷ついた部分だけ直せばよいのか、それとも一面や一室の張替えが必要なのか」という点です。

国土交通省のQ&Aでは、壁クロスについて、㎡単位での補修が望ましい一方、やむを得ない場合には、毀損箇所を含む一面分の張替えまでを借主負担とすることが妥当と示しています。

これは、傷の部分だけを直しても色や柄の差が目立ち、建物価値の減少を十分に復旧できない場合があるためです。つまり、部分補修が原則に近い考え方でも、見た目や施工上の事情から、一面単位まで広がる可能性はあります。

ただし、ここで重要なのは「一面まで」であって、「部屋全体が当然に借主負担になるわけではない」という点です。

国土交通省は、部屋全体のクロスの色や模様を一致させることには、賃貸物件の商品価値の維持や向上という側面が含まれ、原状回復以上の利益になる場合があると整理しています。

そのため、請求書に居室全体や複数面の張替えが計上されているときは、なぜ一面を超える必要があるのか、施工上の理由や写真による説明があるかを確認したいところです。

ペットによる傷でも、損傷の場所、深さ、色合わせの必要性によって、部分補修、一面張替え、全体張替えのどれが妥当かは変わります。

一面張替えで確認したい注意点

傷がある箇所だけでは補修できない理由が示されているか
一面で足りるのに、居室全体の張替えになっていないか
経過年数を反映した負担割合になっているか
高級仕様への変更など、グレードアップ費用が含まれていないか

2026.03.27

契約書と特約

退去費用の話になると、原状回復の一般ルールだけに目が向きがちですが、実際の精算では契約書の記載内容が大きく影響します。

賃貸住宅標準契約書では、退去時の原状回復費用のトラブルを防ぐため、契約時に原状回復の条件について貸主と借主の双方が合意することが重要だとされています。

また、標準契約書では、原状回復工事の目安単価を契約時に把握可能な範囲で記載することも想定されています。

ペット可物件では、一般の賃貸借よりも特約の記載が細かいことがあり、ペット飼育時の消臭、消毒、清掃、傷補修の扱いが別途定められている場合があります。ただし、契約書に書いてあれば何でもそのまま有効というわけではありません。

国土交通省は、例外的に借主負担とする特約について、必要性と合理性があること、借主が通常の原状回復義務を超えた負担を負うことを認識していること、そして借主がその義務負担を意思表示していることの三つを要件として示しています。

さらに、通常損耗まで借主負担にする特約は、その範囲が契約条項に具体的に明記されるなど、明確な合意が必要とされています。つまり、特約の有無だけでなく、内容の具体性と説明のされ方まで確認することが大切です。

契約書で先に見たい項目

ペット飼育時の原状回復範囲が具体的に書かれているか
消臭・消毒・クリーニングの費用負担が定額か実費か
敷金から差し引く費用の項目が明記されているか
通常損耗まで借主負担にする条項が具体的かどうか

ペット飼育条項の確認ポイント

ペット可物件では、契約書の本文とは別に、ペット飼育承諾書や特約条項が付いていることがあります。

ここで確認したいのは、「飼育そのものの条件」と「退去時の費用負担」が分けて書かれているかどうかです。

たとえば、種類や頭数、体重制限、ワクチン接種、共用部の移動方法といった飼育ルールは守っていても、退去時の消臭費や傷補修費まで自動的に含まれるとは限りません。

逆に、ペット飼育を認める代わりに、通常の原状回復より広い範囲を借主負担とする条項があることもあります。

こうした借主に不利な特約が有効といえるためには、借主が内容を理解し合意していることが必要です。

そのため、ペット飼育条項では、単に「退去時は原状回復を要する」とあるだけでなく、どの費用が対象なのかまで読み取る必要があります。

確認したいのは、壁・床・建具の傷補修、においの消臭、クリーニング、消毒の各項目が、実費なのか定額なのか、また敷金とは別に徴収されるのかという点です。

記載が曖昧な場合や、入居時の説明と契約書の内容が一致しない場合は、そのままにせず、契約前または退去前に管理会社へ確認しておくと後の争いを減らしやすくなります。

【ペット飼育条項で見たいチェック項目】

飼育承諾の条件と退去時負担の条件が分けて書かれているか
消臭・消毒・清掃が実費か定額か明記されているか
壁・床・建具の損傷がどこまで借主負担になるか具体的か
敷金とは別に追加費用が発生する条件が示されているか

敷金償却の注意点

敷金については、「退去時に全額戻るお金」と思われがちですが、実際には、未払賃料や借主負担の原状回復費用などを担保するために貸主へ預けておく金銭と整理されています。

そのため、借主に何の落ち度もなければ返還される方向ですが、借主負担の費用がある場合は差し引きの対象になります。

ここで注意したいのは、契約書に敷引きや敷金償却の条項がある場合で、原状回復費用とは別の名目で一定額を返さない内容になっていることがある点です。

もっとも、こうした条項も常にそのまま有効とは限りません。ガイドラインでは、自然損耗分を賃料で回収しているにもかかわらず、さらに敷引特約で同様の負担を重ねることは、借主に二重の負担を課すとして無効と判断された裁判例が紹介されています。

したがって、敷金償却条項がある場合は、「どの費用をカバーする趣旨なのか」「通常損耗分まで含んでいないか」「退去時の原状回復費用と重複していないか」を切り分けて見ることが大切です。

ペット可物件では、敷金増額とペット特約が併用されることもあるため、二重計上のような構造になっていないか確認したいところです。

確認項目	見方のポイント
敷金の性質	未払賃料や借主負担の修繕費などの担保として預ける金銭であり、返還の有無は精算後に決まります。
敷引き・償却条項	一定額を返還しない定めがある場合、その趣旨と対象費用を確認する必要があります。
原状回復との重複	同じ性質の費用を、敷引きと原状回復費の両方で負担させていないかを確認します。
ペット特約との関係	ペット飼育による敷金増額と、別建ての消臭・補修費が重なっていないかを見ることが大切です。

クリーニング特約の見方

クリーニング特約は、退去費用の中でも特に見落としやすい条項です。一般的な考え方では、借主が通常の清掃を実施している場合の専門業者によるハウスクリーニングは、貸主負担の例として示されています。

一方で、契約の内容により、ハウスクリーニングやエアコンクリーニングが借主負担になるケースもあります。つまり、一般ルールだけをみると貸主負担に見える費用でも、特約の内容次第では借主負担として精算されることがあります。

ペット可物件では、通常の室内清掃に加えて、消臭や除菌の費用までクリーニング特約に含めていることがあるため、条項の文言を細かく見る必要があります。

ただし、ここでも重要なのは「借主が内容を理解して明確に合意しているか」です。借主に不利な特約が有効となるためには、通常の原状回復義務を超える負担内容が具体的で、借主が認識したうえで合意していることが求められます。

したがって、「退去時クリーニング代一式」のように抽象的な記載しかない場合は、対象範囲、金額、ペット飼育時の追加費用の有無を確認しておくべきです。

金額が定額なら何の作業を含むのか、実費なら単価や施工内容が示されるのかまで見ておくと、退去時の認識違いを減らせます。

クリーニング特約で注意したい点

通常清掃と、ペット由来の消臭・除菌の費用が分かれているか
定額請求か実費精算かを契約書で確認する
対象範囲が曖昧な場合は、退去前に管理会社へ確認する
クリーニング費と別に消臭費が重複していないかを見る

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2025.03.07

退去前の備え

退去費用のトラブルは、退去当日の立会いで突然始まるわけではありません。国土交通省のQ&Aでは、入居時と退去時に貸主・借主双方が立ち会い、部屋の状況を確認してチェックリストを作成し、写真を撮ることが、トラブル回避に有効だとされています。

損耗や損傷が入居前からあったのか、入居中に生じたのかが曖昧だと、費用負担の判断が難しくなるためです。

ペット可物件では、傷だけでなく、においや汚れの発生時期も争点になりやすいため、普段から記録を残しておくことが、請求の納得感に直結します。

また、退去時の請求書に疑問があっても、記録がなければ説明を求めにくくなります。国土交通省は、明渡し時に、評価や経過年数を考慮し、負担割合を明記した精算明細書を作成して双方合意することが望ましいとしています。

つまり、退去前の備えとは単に掃除をすることではなく、契約内容を読み直し、室内状況を整理し、説明を受けたときに確認できる材料をそろえておくことです。ここからは、入居中から退去直前までにやっておきたい備えを具体的に整理します。

退去前にそろえたい準備

入居時と現在の室内写真を比較できるようにしておく
契約書、特約、重要事項説明書を読み直す
傷やにおいがある箇所を事前に把握しておく
立会い時に確認したい項目をメモにまとめておく

入居中に残したい記録

入居中に残す記録は、退去時の請求額そのものを下げるためというより、「その請求が妥当かどうか」を判断しやすくするために重要です。

国土交通省のQ&Aでは、入居時と退去時に物件の状況を写真で確認しておくことが、損耗や損傷の発生時期をめぐるトラブルを減らす有効な方法とされています。

入居時の壁の小傷、床のへこみ、建具のゆるみなどは、退去時には「もともとあったものかどうか」がわかりにくくなりがちです。

ペット可物件では、既存の傷と飼育後の傷が混同されやすいため、入居直後の記録が特に役立ちます。

記録として残したいのは、写真だけではありません。管理会社へ報告したメール、設備不具合の連絡履歴、修理依頼の記録、入居時チェックシートの控えも大切です。

たとえば、入居直後から建具に傷があったことをメールで伝えていれば、退去時にその傷を借主負担とされにくくなります。

また、ペットの粗相や傷が一時的に発生しても、早めに清掃や報告をしていた事実があれば、損害拡大を防ぐ努力をしていた説明材料になります。記録は完璧でなくてもよいため、残せるものを時系列で持っておくことが大切です。

【残しておきたい記録の例】

入居時の室内写真、動画、現状確認書の控え
管理会社や貸主へ送った不具合報告のメール
修理依頼や点検の日時、内容がわかる書面
ペットによる損耗が出た際に実施した清掃や対応の記録

立会い前のチェック項目

立会い前は、単に部屋を片付けるだけでなく、どこが通常損耗で、どこが借主負担になりやすいかを自分で整理しておくことが大切です。

国土交通省の資料では、ペットによる壁の傷、掃除不足による水回りの汚れ、通常の使い方を超えるくぎ穴やネジ穴などは借主負担になりやすい例として挙げられています。

一方で、家具の設置跡や電気焼け、通常清掃を前提とした一般的なハウスクリーニングなどは貸主負担の例に含まれています。

立会いの前にこの整理をしておくと、その場で説明を受けたときに、どこを確認すべきか判断しやすくなります。

また、立会いでは、指摘された箇所をそのまますべて認める前に、場所、程度、原因、補修方法を確認することが重要です。

特にペット可物件では、においに関する評価が主観的になりやすいため、どの部屋のどの箇所を問題としているのか、消臭だけで足りるのか、クロスや床の交換が必要なのかを具体的に聞いておきたいところです。

後日、見積書が届いてから「思っていた内容と違う」と感じることも少なくないため、立会い時点で写真を撮り、説明内容をメモしておくと、後の確認がしやすくなります。

【立会い前のチェックリスト】

壁、床、柱、建具にペット由来の傷やしみがないか確認する
においが残りやすい部屋や場所を把握しておく
契約書の特約と照らして、借主負担になりそうな項目を整理する
指摘を受けた箇所は、その場で写真とメモを残す

見積書と請求明細の確認方法

退去後に見積書や請求明細が届いたら、まず見るべきなのは総額ではなく内訳です。標準契約書では、退去時に評価や経過年数を考慮し、負担割合を明記した精算明細書を作成し、双方合意することが望ましいとされています。

したがって、請求書に「原状回復一式」「クリーニング一式」とだけ書かれている場合は、それだけで十分とはいいにくく、どの部位の、どの工事について、どの負担割合で請求しているのかを確認したいところです。

ペット可物件では、クロス、床、消臭、クリーニングの項目が重なりやすいため、重複計上がないかも見ておく必要があります。

また、原状回復費用は使用資材や施工方法により物件ごとに異なり、材料費だけでなく施工費も含まれることが多い一方で、借主が負担すべき費用は、経過年数や通常損耗を考慮した状態にすることが前提です。

高級品のクロスなどグレードアップ費用まで負担する必要はないと整理されています。見積書では、材料名、数量、施工範囲、単価、経過年数の反映、特約に基づく請求かどうかを順に確認すると、疑問点を見つけやすくなります。

確認項目	見方のポイント
施工範囲	部分補修で足りるのか、一面張替えが必要なのか、理由が示されているかを見ます。
単価	材料費だけでなく施工費が含まれているかを確認し、何の作業かを明確にします。
経過年数	クロスなど年数考慮が必要な部材で、負担割合が調整されているかを確認します。
特約との関係	通常ルールの請求か、クリーニング特約やペット特約に基づく請求かを切り分けます。