物件選び・購入

不動産投資で境界確定してない物件の注意点6つ｜買う前の確認と対処法

境界確定してない物件は買ってもよいのか、面積のずれや隣地トラブルは不動産投資にどこまで影響するのか、不安に感じる方も多いはずです。この記事では、境界未確定の意味、投資判断で見たいリスク、購入前に確認したい資料、契約前の...

越境がある不動産は投資しても大丈夫なのか、覚書がないまま購入して後でトラブルにならないのかと不安に感じる人は少なくありません。この記事では、越境物の基本、覚書が必要になる場面、投資判断への影響、購入前に確認したい資料や...

収益物件の購入を検討するとき、地積測量図をどう見ればよいのか、公図や確定測量図と何が違うのか、どこを確認すれば境界トラブルや再建築リスクを避けやすいのか迷う方も多いでしょう。この記事では、地積測量図で確認できる基本項目...

収益物件の購入を検討しているものの、公図のどこを見ればよいのか、接道や境界、水路の有無が投資判断にどう影響するのか分からず不安に感じる方も多いのではないでしょうか。この記事では、公図の基本的な見方から14条地図・地積測...

収益物件を購入するとき、境界標がどこにあるのか、図面と現地が合っているのか、不安に感じる方は多いのではないでしょうか。この記事では、境界標の基本、現地での確認方法、地積測量図や公図との照合、見つからない場合の対応、購入...

不動産投資を始めるとき、ワンルームとファミリーのどちらが安定するのか、空室や家賃下落に強いのはどちらかで迷いがちです。利回りだけで選ぶと、管理費・修繕積立金や原状回復費、融資条件の違いで手残りが想定より減ることもありま...

不動産投資で都心と郊外のどちらを選ぶべきか迷う方は、利回りだけで決めると空室や融資条件、売却のしやすさで想定が崩れることがあります。本記事では需要と家賃、運用コスト、融資の見られ方、出口戦略まで18の観点で比較し、区分...

区分マンションと一棟アパートは、同じ不動産投資でも「何を持つか」「誰が決めるか」「どこまで責任を負うか」が大きく異なります。管理組合のルールに左右されるのか、一棟オーナーとして自由に改善できるのか、融資条件や修繕費の見通...

不動産投資で「区分マンション」と「一棟物件」のどちらを選ぶべきか迷う方は多いです。自己資金はいくら必要か、利回りはどれくらい違うのか、修繕や管理の負担は増えないか、将来売却しやすいのはどちらかなど、判断材料が多く不安にな...

新築か中古か、マンション投資は利回りだけで選ぶと「思ったより手残りが残らない」「修繕費や空室が不安」「融資や税金、売り時が分からない」と判断がぶれがちです。この記事では新築中古マンション投資比較を8つの判断軸で整理し...