検査済証が付いていない住宅を検討すると、「そもそも住宅ローンの対象になるのか」「どの金融機関なら融資に前向きか」「違法建築ではないか」といった不安を抱きやすくなります。 この記事では、検査済証と確認済証の違い、検査済証が...

自分の家や購入検討中の物件が「容積率オーバーかもしれない」「是正方法や費用がわからず不安」という方は多いと思います。 この記事では、容積率と建蔽率の基本、容積率オーバーかどうかを確認する手順、原因別の是正方法や物件タイプ...

容積率オーバーになっている物件について、「そもそも売れるのか」「どの程度価格が下がるのか」「買主にどこまで伝えるべきなのか」と不安を抱えている方は多いと思います。 この記事では、容積率の基本的な考え方、どのような状態が容...

容積率の上限を超えている建物を見たとき、「違反建築になるのではないか」「住宅ローンや投資用ローンが利用できるのか」と不安に感じる方は少なくありません。 この記事では、容積率の基本的なルール、容積率オーバー物件が生まれる経...

容積率オーバーの物件を「価格が安いからお得なのでは？」「本当に買ってはいけないのか」「ローンや将来の建て替えに問題はないのか」と不安に感じている方も多いはずです。 本記事では、容積率・建ぺい率の基本、既存不適格と違反建築...

「容積率オーバーと言われたが、違法なのかどうか」「このまま売買して本当に問題がないのか」と不安に感じている方は少なくありません。 この記事では、そもそも容積率とは何かという基本から、容積率オーバー物件の考え方、既存不適格...

底地と借地権の違いがよくわからず、「相続や売却で損をしないか」「地代や税金の負担はどう変わるのか」と不安に感じていませんか。 本記事では、底地と借地権それぞれの意味と仕組み、評価額や相場・税金の考え方、売却・買取の流れ、...

底地への不動産投資に興味はあるものの、「借地権との違いや権利関係が難しそう」「地代収入だけで本当に採算が合うのか」「出口戦略やトラブルが不安」と感じる方は多いはずです。 本記事では、底地と借地権の基本的な仕組みから、収益...

「ワンルーム投資には高年収が必須」と思われがちですが、実際は年収と融資戦略を最適化すれば年収500万円台からでも着実にスタートできます。 本記事では〈年収別の購入可能額〉を具体的なシミュレーションで示し、信用金庫・都市銀...

高収入・高信用力を武器にできる士業こそ、ワンルーム投資でレバレッジを効かせやすい存在です。 本記事では税理士・弁護士・公認会計士の成功事例をもとに、物件選びから節税、DX活用、出口戦略まで収益を最大化する7つの秘訣を解説...