告知事項あり物件への投資は、価格や利回りだけを見ると魅力的に感じることがありますが、空室、家賃設定、融資、再売却に影響する可能性があります。 この記事では、告知事項の基本、投資対象として見る際の注意点、収支や融資への影響...

心理的瑕疵がある物件は、相場より価格が抑えられる場合がある一方、入居付けや家賃設定、融資、将来の売却に影響する可能性があります。 この記事では、心理的瑕疵の意味、告知義務の考え方、購入前の調査項目、収支や出口戦略への影響...

不整形地は、形がいびつな土地や間口・奥行きに特徴がある土地を指し、取得価格を抑えられる場合がある一方で、建築計画や融資、売却時に注意が必要です。 この記事では、不整形地の不動産投資で確認したい収支、建築制限、必要資料、出...

旗竿地は、道路に接する部分が細長く、奥に敷地が広がる形状の土地です。不動産投資では取得価格を抑えやすい一方、接道条件、再建築、工事費、賃貸需要、売却しやすさに注意が必要です。 この記事では、旗竿地を投資対象として見る際の...

位置指定道路は、建築基準法上の道路に関わる重要な確認項目です。見た目は普通の私道でも、指定の有無や幅員、持分、通行・掘削の権利によって、再建築や融資、将来の売却に影響する場合があります。 本記事では、位置指定道路の基本、...

収益物件を購入する際、確定測量が必要かどうか分からず迷う方は少なくありません。境界や面積が曖昧なまま契約すると、隣地・道路・越境物をめぐるトラブルにつながる可能性があります。 この記事では、不動産投資で確定測量が必要にな...

不動産投資で中古物件を購入する際、雨漏りや設備不良、権利関係の不一致などが後から見つかると、修繕費や収支に影響する可能性があります。 この記事では、契約不適合責任の基本、契約書で確認したい条項、購入前のチェック項目、トラ...

不動産投資で区分マンションを検討する際、管理費と修繕積立金の違いを理解せずに収支を見てしまうと、毎月の手残りや将来の負担を見誤る可能性があります。 この記事では、それぞれの使い道、収支への影響、物件資料で確認したい項目、...

レントロールは、不動産投資で収益物件の家賃収入や入居状況、契約条件を確認するための重要な資料です。ただし、満室想定や記載上の賃料だけを見ると、空室リスクや家賃下落、滞納、修繕費などを見落とす可能性があります。 この記事で...